San. Wohn-/Geschäftshaus, Gastro im EG, 4-R-WE im OG, Garage, Lager, ca. 7,27 % Rendite

Das Wohn-/Geschäftshaus ist ein charmantes Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1935 und wurde in den 90iger Jahren saniert. In 2018 wurden im OG neue Fenster eingesetzt. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Etagen mit einer Gwerbeeinheit im EG und einer Wohneinheit im OG und befindet sich auf einem ca. 200 m² großem Grundstück. Die Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses sind optimal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der vermieteten Immobilie befindet sich im EG derzeit eine Gastrofläche und im OG eine 4-Raum-WE mit ca. 85 m² Wfl. und Zugang zur Dachgeschossreserve mit zusätzlichen ca. 50 m², welche als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut oder als Staufläche genutzt werden kann. Die Immobilie ist derzeit bis 30.02.2028 vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage sind.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen