Einfamilienhaus - ländlich, ruhig, geräumig mit Garten und Garage

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Familienidyll auf dem Land - Großzügiges Einfamilienhaus in Hohenroda
Preis: 329.000?€ - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bezugsfrei: ab sofort
Wohnfläche: ca. 210?m²
Nutzfläche: ca.311 m²
Grundstück: gepflegter Garten inklusive
Baujahr: 2000
ruhige, ländliche Straße in der Gemeinde Hohenroda, Kreis Bad Hersfeld

Ihr neues Zuhause - Raum für Leben, Ruhe und Natur
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 311?m² Gesamtfläche bietet es reichlich Platz für gemeinsames Leben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gemütlichen Wohnbereich und direktem Zugang zum gepflegten Garten - perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Sommerabende.

Technische Ausstattung & Komfort
. Massivbauweise & Klinkerfassade
. Kellerwände mit Hohllochablaufsteinen gegen Regenwasser geschützt
. Kellertür mit Edelstahl-Vordach und direktem Gartenzugang
. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300?L Mehrzweckspeicher
. 6000 Liter Zisterne für Haus, Garten und Autowäsche
. Wärmedämmung: Fenster mit Wärmedämmglas, 8?cm Außenwanddämmung, 16?cm Dachgeschossdämmung
. Ölheizung: 4000?L Tank, Niedertemperaturkessel - Gebäudeenergiegesetz erfüllt, keine Austauschpflicht auch bei Eigentümerwechsel
. Ortner Speicherofen (2,9?kW/h, Baujahr 2020) mit elektrischer Luftsteuerung und Außenluftzufuhr
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²a)

. Garage mit elektrischem Rolltor & Carport
. Terrasse: integriert, teilüberdacht, mit Beleuchtung, Stromanschlüssen und Treppe zum Garten
. Sat-Anlage mit 8-fach Verteiler, Anschlüsse in Keller, EG und OG
. Einbauküche (Baujahr 2010): Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Marmor-Arbeitsplatte, 28 Schränke (davon 24 mit Auszug)
. Freitragende Marmortreppe
. Fliegengitter für Terrassentür und 6 weitere Fenster
. Wärmepumpe & Photovoltaik nachrüstbar mit überschaubarem Aufwand

Wohn- und Nutzflächen
. Keller (ca. 110?m²): Heizungsraum, Waschraum incl. 2 Waschmaschinen (AEG und Panasonic) und einem Trockner (Dusche nachrüstbar), Flur, Trainingsraum, 2 weitere Zimmer
. Erdgeschoss (ca. 130?m²): Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (Wohnküche), Terrasse, 3 weitere Zimmer
. Obergeschoss (ca. 70?m²): Vorraum, Abstellkammer, 2 Zimmer

Gartenfläche ca. 130 qm
Hohenroda liegt im landschaftlich reizvollen Kreis Bad Hersfeld, eingebettet in die sanften Hügel Osthessens. Die Region bietet:
. Natur pur: Wanderwege, Radstrecken und Wälder direkt vor der Haustür
. Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe
. Gute Anbindung: schnelle Erreichbarkeit von Bad Hersfeld, Fulda und der A4
. ? Lebensqualität: ruhige Nachbarschaft, freundliche Dorfgemeinschaft, kein Durchgangsverkehr
. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar

Jetzt besichtigen und verlieben!
Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hohenroda.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel