Einziehen. Übernehmen. Durchstarten. Gastbetrieb "Jägerhof" mit Veranstaltungsräumen, Gästezimmern

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Der Jägerhof in Woffleben (Ortsteil von Ellrich) überzeugt durch ein durchdachtes Gesamtkonzept aus großzügigem Wohnen, vielseitiger Nutzung und attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Über dem gewerblichen Bereich befindet sich eine helle, moderne Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Sie bietet viel Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Wohnen und kann vom neuen Eigentümer direkt nach dem Kauf bezogen werden. Auf Wunsch bleibt die vorhandene Einrichtung erhalten, sodass ein sofortiger, stressfreier Einzug möglich ist und zunächst der private Lebensmittelpunkt geschaffen werden kann. Das Anwesen selbst ca. wurde 1898 errichtet (ohne Denkmalschutz) und steht auf einem ca. 3.096 m² großen Grundstück mit überwiegend gepflegter Rasenfläche. Die straßenseitige Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter, während der massiv errichtete hintere Teil für eine solide und funktionale Struktur sorgt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend modernisierten Zustand; insbesondere in den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, unter anderem in Bäder und Gasträume sowie die gesamte Dachkonstruktion. Der gewerblich genutzte Bereich umfasst ca. 342 m² und bietet ideale Voraussetzungen, um den bestehenden Betrieb nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen oder das Nutzungskonzept individuell neu auszurichten. Die voll ausgestattete Küche verbleibt im Objekt, ebenso - auf Wunsch - die Innenausstattung der einzelnen Bereiche, was einen reibungslosen Übergang ohne Anlaufphase ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit fünf Appartements, allesamt mit eigenem Duschbad, die aktuell erfolgreich genutzt werden: unter der Woche durch Monteure, an den Wochenenden durch Gäste von Familienfeiern und Veranstaltungen, die eine Übernachtungsmöglichkeit vor Ort schätzen. Der Jägerhof wird komplett ausgestattet und sofort bezugs- und nutzungsfertig übergeben. Damit eröffnet sich dem Käufer die komfortable Möglichkeit, zunächst in die großzügige Wohnung einzuziehen und anschließend in Ruhe zu entscheiden, wie der gewerbliche Teil künftig genutzt oder weiterentwickelt werden soll - ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und nachhaltiger Perspektive.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung