Attraktives 2-Famlilienhaus mit ELW - 2 Wohnungen frei-1 vermietet!

Ein Zuhause mit Perspektive! Dieses 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung begeistert mit idyllischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung - sei es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder eine langfristig optimierte Mietpreisentwicklung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 286,35 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten: eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Zwei der drei Wohnungen sind sofort bezugsfrei und bieten Ihnen maximale Flexibilität, ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Neuvermietung. Die dritte Einheit ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über individuelle Außenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen in ruhiger Umgebung einladen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung: Der örtliche Anbieter hat die Eigentümer informiert, der Vertrag wurde unterzeichnet - somit ist das Objekt auch infrastrukturell zukunftssicher aufgestellt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Anlageobjekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 19.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.05, Distanz zur Autobahn: 43.0, Distanz zum Bus: 0.56