Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung, das im Jahr 1959 auf einem rund 625 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt zwei autarken Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Generationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung als solide Kapitalanlage - hier lassen sich Ihre individuellen Wohnträume perfekt realisieren. Das Gebäude präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Vom hellen Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Südbalkon, der einen weiten Blick ins Grüne und über die idyllische Nachbarschaft bietet. Im Erdgeschoss lädt der liebevoll angelegten Garten zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie und zu entspannten Stunden ein.
Zum Haus gehören zwei massive, direkt auf dem Grundstück integrierte Garagen, die lästiges Eiskratzen im Winter verhindern und praktischen Zusatzstauraum für Werkzeug oder Gartengeräte bieten. Weitere Stellplätze befinden sich bequem in der gepflasterten Zufahrt direkt vor den Garagen
Das Haus besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Wie auf den Aufnahmen gut zu erkennen ist, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei vollwertige Etagen:
%BREAK%

Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, ein separates Esszimmer sowie ein behagliches Schlafzimmer. Die funktionale Küche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird diese Etage durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne. Der Flurbereich besticht durch eine elegante Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.

Obergeschoss (1. OG): Diese Etage bietet ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit massiven Echtholzschränken sowie flexible Kinder- oder Gästezimmer unter charmanten Holzdecken. Die hier integrierte Küche ist modern und zeugt von der optimalen Nutzbarkeit als separate Einliegerwohnung. Das Badezimmer im Obergeschoss zeigt sich hell gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Balkon über der Doppelgarage erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie einer umfassenden und vollständigen Sanierung sowie Modernisierung unterzogen, wodurch die Substanz nachhaltig aufgewertet wurde.