Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit zusätzlichem Baugrundstück

Dieses Anwesen bietet alles, was das Herz eines Naturliebhabers begehrt: ein großzügiges Wohnhaus in selten schöner Lage am Ortsrand, tolle Aussichten ins Grüne, einladende Aufenthaltsbereiche außen, einen weitläufigen Garten mit Teich, Wald- und Feldwege vor der Tür. Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angrenzendes Baugrundstück. Und das alles nur 20 Autominuten von Wiesbaden entfernt. Das insgesamt 1.719 m² große Grundstück besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken. Das erste Flurstück misst 1.027 m², hier befindet sich das Wohnhaus mit Carport, umgeben von einem großen Garten. Das zweite Flurstück umfasst 692 m², ist als Bauland ausgewiesen und derzeit lediglich mit einer Doppelgarage bebaut. Beide Grundstücke zeichnen sich durch ihren gewachsenen, alten Baumbestand aus und sind im Kaufpreis enthalten. Das in 1959 massiv erbaute Wohnhaus bietet mit seinen ca. 431 m² Gesamtfläche viel Platz für Ihre Familie. Verschiedene Wohnkonzepte, wie das Wohnen und Arbeiten oder als ein Mehrgenerationenhaus lassen sich hier bequem verwirklichen. Die ca. 237 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoß wie folgt. Im Erdgeschoß empfängt Sie eine elegante mit Naturstein belegte Diele mit einem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie linker Hand zum Flur und zum Treppenhaus oder direkt in den Wohnbereich und die Bibliothek. Über den Flur erreichen Sie die Küche und den daneben liegenden Hauswirtschaftsraum, danach folgt das Esszimmer, welches auch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer. Ein Außenkamin und die Überdachung sorgen für Gemütlichkeit und Geborgenheit. Hier fühlt man sich wohl mit einer Tasse Kaffee in den Morgenstunden oder bei einem eleganten Gartenfest. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Flur insgesamt sechs Zimmer und zwei Bäder. Eine mögliche Aufteilung wäre in zwei Bereiche mit jeweils zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem Bad. In der Mitte ist ein großer, von zwei Schlafzimmern aus begehbarer, überdachter Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Ein toller Blick ins Grüne, stets inklusive. Das Dachgeschoß ist sehr geräumig und voll ausbaufähig. Das Kellergeschoß bietet zahlreiche Nutzräume für die Hauswirtschaft, Technik sowie Abstell- und Hobbyräume. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen der in 1996 erbaute Doppelcarport direkt am Haus sowie zwei Garagen, die sich auf dem angrenzenden Baugrundstück befinden, zur Verfügung. Während die Immobilie sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sind in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen bereits vorgenommen worden. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade neu verputzt und gestrichen, die Terrasse neu gepflastert. Die Wasserleitungen wurden erneuert und die beiden Bäder saniert. Die meisten Fenster wurden getauscht und eine Wallbox im Carport installiert. Mit seinem großzügigen Grundriss, hochwertigen Naturstein- und Parkettböden sowie der repräsentativen Architektur bietet dieses Anwesen die ideale Grundlage, einen stilvollen Landsitz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend