Charaktervolles Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf

Ruhig gelegen und nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt, erwartet Sie dieses solide errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 - ein Liebhaberobjekt für alle, die handwerkliches Geschick, gestalterische Freiheit und die Aussicht auf ein individuelles Zuhause zu schätzen wissen. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 899 m² bietet die Immobilie nicht nur viel Raum zum Leben, sondern vor allem eines: echtes Entwicklungspotenzial. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als typischer, durchdacht geplanter Baukörper der 1960er-Jahre mit klassischem Satteldach. Über zwei Wohnebenen verteilen sich rund 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch funktionale Nebenräume im Sockelgeschoss. Die leichte Hanglage verleiht dem Haus seinen Charakter und sorgt zugleich für ein helles, gut belichtetes Wohngeschoss mit vorgelagertem Balkon. Als Sanierungsprojekt verstanden, eröffnet die Immobilie ihren neuen Eigentümern einen seltenen Gestaltungsspielraum: Grundriss, Raumzuschnitt und Ausstattung lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren - vom zeitgemäßen Energiekonzept bis zur offenen Wohnküche. Der bislang nicht ausgebaute Spitzboden bietet darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche. Reizvoll für Gestalter: Das Baufenster scheint noch Spielraum zu bieten - ein Anbau oder die Vergrößerung des Hauses lässt sich, vorbehaltlich entsprechender behördlicher Prüfung, als weiteres Potenzial denken. Die Raumaufteilung Im Wohngeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer von rund 37 m², das mit seinen klaren Proportionen und dem direkten Zugang zum Balkon zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hieran schließen sich Küche, ein separates Gastzimmer sowie ein Dielenbereich an. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC - sinnvoll ergänzt durch Keller-, Heizungs- und Geräteraum. Diese klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich lässt sich im Zuge der Sanierung hervorragend für ein modernes Wohnkonzept nutzen.

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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg