***Wohn- und Geschäftshaus - Ausbaureserve - provisionsfrei***

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolmirstedt bietet privaten Kapitalanlegern und kleineren Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Objektstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro- und Atelierflächen sowie einem denkmalgeschützten Hinterhaus mit Sanierungs- und Ausbaureserve. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 hinter der historischen Fassade neu errichtet. Ebenfalls in diesem Zuge entstand das Seitenhaus, das heute als Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss genutzt wird. Im Vorderhaus befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei langjährig vermietete Wohnungen in den oberen Etagen. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse, Balkone sowie Bäder mit Dusche und Wanne. Ergänzt wird das Ensemble durch einen gepflasterten Innenhof, der Zugang zu allen Gebäudeteilen bietet und zugleich als praktische Parkmöglichkeit für die Mieter dient. Besonders attraktiv ist das noch nicht entwickelte Hinterhaus. Dieses befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Perspektiven - beispielsweise durch die Entwicklung weiterer Wohnflächen. Eine Projektstudie zur möglichen Nutzung liegt bereits vor. Durch den Denkmalstatus kann das Objekt zudem für Käufer interessant sein, die neben Substanz und Mietertrag auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten prüfen möchten. Mit bestehenden Mieteinnahmen, einer gemischten Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlicher Ausbaureserve eignet sich diese Immobilie ideal für private Investoren, die ein gut verständliches Anlageobjekt mit Entwicklungschance suchen. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Für den Käufer provisionsfrei

Stichworte
Nutzfläche: 629,83 m², vermietbare Fläche: 578,93 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10