Exklusives Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design

Modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großzügigem Grundstück Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998 wurde auf einem 594m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² genügend Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. **Raumaufteilung und Ausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort, wobei beide Bäder mit beleuchteten Nischen und hochwertigen LED-Spiegeln ausgestattet sind. Die im Jahr 2023 umgestalteten Bäder enthalten eine WC-Spülung mit Gestensteuerung sowie besonders exklusive Waschtisch-Schrankkombinationen. Im Wohnbereich sorgt ein großer Glas-Eckkamin mit Villeroy & Boch Riemchen für eine angenehme Atmosphäre. Villeroy & Boch Bodenfliesen unterstreichen die gehobene Ausstattung. Eine Haussteuerung von Berker mit CAN-Bus und Touch-Panel sorgt für eine komfortable Bedienung vieler Funktionen. Eingelassene Beleuchtung im Fußboden mit Farbsteuerung und Szenenschaltung ergänzt das moderne Beleuchtungskonzept. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Berbel, Miele und Villeroy & Boch ausgestattet. Zusätzlich sind sämtliche Schalter und Steckdosen von Berker mit Glasrahmen versehen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Stuckleisten angebracht, die das stilvolle Ambiente unterstreichen. Satinierte Glastüren und Designer-Fließtapeten runden den Innenraum geschmackvoll ab. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum. Das Haus verfügt über eine Etagenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das gesamte Haus wurde stets in einem temperaturmäßigen höheren Level beheizt, d.h. die Familie hatten es immer sehr gern mollig warm. Der dadurch benötigte Mehraufwand für Energie, hat einen nicht zu unterschätzenden Einfluss am Wert des Energieausweises. Familien die diesen Mehrleistung an Energien nicht benötigen, erzielen einen geringeren Wert im Energieausweis. **Außenbereich und besondere Ausstattung** Der großzügige Außenbereich bietet eine große Bangkirai-Holzterrasse sowie eine geflieste Außenküche mit hochwertiger Ausstattung, darunter ein Napoleon-Grill, ein zusätzlicher Wok-Grill und eine Arbeitsplatte aus Gneis-Granit. Ein separat erbautes Baumhaus kann auch als Sauna genutzt werden. Die Pergola mit verstellbarem Lamellendach ist komplett pulverbeschichtet und eignet sich als Überdachung für einen Whirlpool. Ein besonderes Highlight ist der ca. 37 m² große Wintergarten von Weinor. Er verfügt über großflächige Glasschiebeelemente, die sich vollständig öffnen lassen. Zudem sorgen eine LED-Innenbeleuchtung, eine elektrische Dach- und Seitenverdunklung sowie zwei leistungsstarke Infrarot-Heizsysteme für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zwei moderne Deckenventilatoren vervollständigen die Ausstattung. Das gesamte Grundstück ist durch einen bodentiefen Doppelstabmattenzaun gesichert. Zudem sind die einbruchssicheren Hartholz-Terrassentüren und Fenster mit Sprossenfenstern teilweise in Rundbogenform ausgestattet. An einigen Fenstern und Türen wurde Insektenschutz installiert. Ein elektrisch betriebenes Roll-Schiebetor mit App-Steuerung ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Zusätzlich stehen eine große Brief- und Paketauffangbox sowie ein abgetrennter Innenbereich zur Verfügung - ideal für Tierhaltung. Das Dach wurde vollständig neu beschichtet, während der Außenputz von Brillux mit Lotuseffekt für eine hohe Witterungsbeständigkeit sorgt. Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Technik mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung - ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 156.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Achtung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.- Nummer und vollständiger und richtiger E- Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert