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Lichtdurchflutendes Eigenheim für Jedermann - Wir finden ihre Lösung



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Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
408.450 €
Grundstück
ca. 643 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
408.450 €
Grundstück
ca. 643 m²
39326 Hohe Börde - Hermsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VAU7GRNUAK

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Objektbeschreibung

Das Lichthaus 152 bietet auf drei Ebenen 194-197 m² Wohnfläche (Außenmaße 8,88 × 10,75 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit rund 35 m² zur Verfügung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 298.450 €.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 643 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
408.450,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.073,35 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • projektiert
- Gesamtfläche: bis 196,98 m² nach DIN 277
Etagenaufteilung:
- Erdgeschoss: 80-83 m², mit Varianten (z. B. Gäste-WC mit Dusche + Garderobe oder größerer Hausanschlussraum)
- Dachgeschoss: ca. 79 m² mit 4 Zimmern (Schlafen, 2 Kinder, Gast) + Bad
- Spitzboden: ca. 34,6 m² - flexibel nutzbar (Hobby, Büro, Gäste, Stauraum)
-Wohnzimmergröße: 32,7 m²
- Küche: 12,6 m²
- Arbeitszimmer im EG: 8-11 m² (je nach Variante)
- Gästezimmer im DG: ca. 12,6 m²
- Bäder: Gäste-WC im EG, Familienbad (ca. 9 m²) im DG
- Flure/Dielen: EG ca. 8-11 m², DG ca. 10,7 m²
- Architektur: bodentiefe Fenster auf allen Ebenen, sorgt für besonders viel Tageslicht
- Varianten: Trend oder Klinkerfassade verfügbar

Lagebeschreibung

Die Hohe Börde liegt nordwestlich von Magdeburg im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit 18 Ortsteilen ist ländlich geprägt, bietet aber durch die direkte Anbindung an die A2 eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Braunschweig und Hannover. Mit rund 18.000 Einwohnern verbindet sie ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur wie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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