Sanierungsprojekt mit Seltenheitswert! Wohn- und Geschäftshaus "Altes Rathaus" in Wolmirstedt

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Projektiert, Genehmigt, Entkernt! Als Investor oder Projektentwickler erhalten Sie hier die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus aus dem Jahr 1718 in direkter Innenstadtlage zu entwickeln. Das historische Rathaus liegt an der Fußgängerzone im Stadtkern von Wolmirstedt und bietet mit 596 m² Wohn- /Nutzfläche auf einem 563 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich planbares Sanierungsprojekt. Das Gebäude ist vollständig entkernt, die behördliche Genehmigung für die Sanierung liegt vor und Sie können unmittelbar in die Umsetzung starten. Die Projektierung umfasst 5 großzügige Wohneinheiten zwischen 61 m² und 151 m² sowie optional eine Bürofläche. Der Anbau eines Balkons, eines Wintergartens und einer Terrassenüberdachung ist bereits genehmigt und steigert die zukünftige Wohnqualität deutlich. Stellplätze stehen in der Schlossdomäne direkt hinter dem Objekt zur Anmietung zur Verfügung. Die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum und die regionale Entwicklung schaffen ein langfristig stabiles Investitionsumfeld. Im nahegelegenen Gewerbepark Barleben sowie entlang der A2 und A14 rund um Magdeburg entstehen neue, zukunftsorientierte Unternehmensstandorte. Mit dem im Aufbau befindlichen Landeskriminalamt entsteht ein weiterer bedeutender Behördenstandort, der die regionale Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen langfristig erhöht. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, das seit 2020 als Sanierungsgebiet "Stadtkern Wolmirstedt" ausgewiesen ist. Für Sie können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Neben der Gebäudeabschreibung können Sie unter bestimmten Voraussetzungen sowohl Sanierungsaufwendungen als auch die Denkmal-AfA steuerlich geltend machen. Ein starker Hebel, der die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition nachhaltig verbessern kann. Sichern Sie sich steuerliche Vorteile und besprechen Sie die Möglichkeiten mit Ihrem Steuerberater!

Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit mehr Innenbildern, verschiedenen Projekt-, Gebäude- und Behördenunterlagen sowie einen Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie diese direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse) mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Verhandlungen sind über mich, als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz vor.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Flur: 27, Flurstück: 22/4 u. 22/2, Gemarkung: Wolmirstedt, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04