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Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäften vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Vollvermietung.



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Wohnfläche
ca. 1242 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 715 m²
Wohnfläche
ca. 1242 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 715 m²
39326 Wolmirstedt - Wolmirstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UDDSCJ5U8M

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Objektbeschreibung

Das sanierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage - direkt an der Fußgängerzone - in Wolmirstedt. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 1242m² verfügt über 12 Wohnungen (752m²) und 3 Ladengeschäfte (490m²). Bis auf ein Ladengeschäft sind im Moment alle Wohnungen saniert und befinden sich, je nach Zeitpunkt der Sanierung, in normalem bis gehobenem Standard. Die vermieteten Läden sind ebenfalls in einem guten Zustand. *Energieausweis in Bearbeitung.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1242 m²
Grundstück
ca. 715 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
25
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.119,16 €
Provision
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Kurzer Überblick der Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren :
- Kernsanierung 1997 inkl. Wasser/Heizung
- Fassade mit 10 cm WDVS 2010
- Dach/Flachdach 2010 bzw. 2021
- 3 Wohnungen 2010
- 2 Wohnungen 2014
- 1 Wohnung 2019
- 3 Wohnungen 2020/2021
- Neuer Warmwasserspeicher und Absperrventile im Heizraum 2021
- Umfassende Reparatur der Heizung 2022 (Sicherheitstemperaturbegrenzer und Feuerungsautomat)

Lagebeschreibung

Wolmirstedt liegt nur 15 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Wolmirstedt ist bestens verkehrstechnisch an die Landeshauptstadt angebunden und ein beliebter Wohnort im Magdeburger Umfeld.
Nähe zu Magdeburg, d.h. interessante Arbeitsplätze, Universität, Fachhochschule, vielfältige Schulen u.a. Privatschulen, Dienstleistungen und Kultur. Nicht zu vergessen die Sportbegeisterung in der Region.
Die Nähe zu Elbe und Ohre, diversen Seen und Naturschutzgebieten schaffen darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
Die Nachbarorte Barleben und Zielitz bieten neben Magdeburg interessante Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.
Das bedeutet für Ihre Immobilie :
Sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen, kein bzw. wenig Leerstand.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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