Zwei Doppelhaushälften mit historischem Charakter, viel Grün und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit einer später ergänzten Erweiterung und bietet auf 610 m² Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften welche derzeit miteinander verbundenen sind: Der linke Gebäudeteil stammt aus dem historischen Bestand und steht unter Denkmalschutz, während der rechte Gebäudeteil gegen 1997 neu angebaut wurde. Insgesamt verfügt die Immobilie über 171 m² Wohnfläche. Die beiden Bereiche bieten dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.

Der historische Gebäudeteil besticht durch seinen charaktervollen Bestand und seine historische Ausstrahlung. Freiliegende Holzbalken im Dachgeschoss geben Einblick in die ursprüngliche Konstruktion und prägen die besondere Atmosphäre der Räume. Der ca. 1997 errichtete Gebäudeteil erweitert das Anwesen um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl als zusätzlicher Wohnbereich als auch als eigenständig nutzbare und vermietbare Einheit nutzen.

Ein besonderes Potenzial bietet die derzeit nicht ausgebaute Fläche im unteren Bereich des neueren Gebäudeteils. Diese kann zu einer zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grün und bietet durch seine Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück selbst verfügt über unterschiedliche Außenbereiche, die je nach persönlichem Bedarf genutzt und gestaltet werden können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet insgesamt ein charakteristisches Umfeld. Der Gesamtzustand der Immobilie ist solide und bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine behutsame Weiterentwicklung der vorhandenen Räumlichkeiten.

Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

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Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-09-23T00:00:00Z