Ein Haus. Viele Möglichkeiten. - Wohnen, Werkstatt & Gewerbe vereint

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 vereint Wohnkomfort mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von 1.529 m² im ruhigen Ortsteil Gladigau der Stadt Osterburg in der Altmark. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie eine einladende Wohnküche mit Essecke und hochwertiger Einbauküche. Das Obergeschoss bietet weitere 4 Zimmer. Für den Wohnkomfort sorgen zwei Bäder, jeweils eines pro Etage, sowie eine zusätzliche separate Toilette. Vier Kellerräume unter dem Wohnhaus bieten reichlich Stau- und Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bäckerei mit zwei zusätzlichen Arbeitsräumen und bis zu 1,80 m gefliesten Wänden, die vielfältige gewerbliche oder handwerkliche Nutzungen ermöglicht. Ein Ladenbereich mit separatem Eingang und einem Schaufenster zur Warenpräsentation sowie ein Lagerboden mit Aufzug über der Bäckerei runden das gewerbliche Potenzial dieses Anwesens ab. Für Fahrzeuge und Arbeitsgeräte stehen gleich drei Doppelgaragen zur Verfügung: eine davon mit Trägern für Schwerlasten ausgestattet, eine weitere mit sechs großen Fenstern und einer Rampe für LKW bis 3,5 t sowie zwei Garagen mit der Möglichkeit zur Durchfahrt in den Hof. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Werkstatt, einen Fahrradschuppen, einen Lagerraum für Gartengeräte sowie die Option zur Einrichtung eines Hühnerstalls. Der gepflegte Garten von ca. 800 m² begeistert mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus verschiedenen Rosen und Stauden und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Dach sowie die Fenster im Erdgeschoss wurden in den 1990er Jahren erneuert. Die nach 1990 eingebaute Ölheizung befindet sich in einem guten Zustand und macht eine kurzfristige Erneuerung überflüssig. Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und hervorragender Infrastruktur für Handwerk, Lagerung oder Landwirtschaft und ist eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren mit Weitblick.

Sonstiges
?? So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ?? Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. ?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. ?? Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ?? Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt