Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite
09394 Hohndorf
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 263DNMVJZZRJ
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Ihr Investment auf einen Blick Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint drei Mieteinheiten unter einem Dach - zwei Wohnungen und eine Bürofläche im Erdgeschoss. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 15.600 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 210.000 € eine Bruttorendite von 7,43 %. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Das Gebäude wurde 1995 grundsaniert und seitdem kontinuierlich in Stand gehalten: Neue Fenster in beiden Wohnungen (2021 und 2022), die Gas-Zentralheizung erhielt 2019 einen neuen Brennwertkessel, das Bad im 1. OG wurde 2018 komplett erneuert. Das Naturschieferdach bietet eine Lebensdauer, die weit über konventionelle Eindeckungen hinausgeht. Für Kapitalanleger bedeutet das: planbarer Cashflow aus drei unabhängigen Mietströmen, kein unmittelbarer Investitionsstau und eine solide Bausubstanz mit dokumentierter Instandhaltungshistorie. Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Kaltmieten (Wohnen: 5,56-5,77 €/m², Gewerbe: 4,12 €/m²) bewegen sich auf einem für die Region marktgerechten Niveau. Bei entsprechender Marktentwicklung besteht langfristig moderates Anpassungspotenzial.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Objektfotos und Grundrisse der einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 0.50
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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