Hohwacht: Modernes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Grundstück in allerbester Lage

Diese exklusive Immobilie in allerbester Lage - direkt an der Ortspromenade im Herzen des Ostseebades Hohwacht - ist ein wahres Schmuckstück, das sich harmonisch in das zeitlose Ortsbild einfügt und den modernen Wohnkomfort mit der bezaubernden Atmosphäre des kleinen Küstenortes verbindet. Auf einem großzügigen, liebevoll eingewachsenen Grundstück bietet es rund 123 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Das Haus wurde 2012 erbaut und 2016 um einen geschmackvollen Anbau erweitert. Seine klassische Klinkerfassade, die hellblauen Fensterläden und das Krüppelwalmdach verleihen ihm einen harmonischen, nordischen Charakter. Im Inneren öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - das Herzstück des Hauses. Weite Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die offene Küche (2019) mit hochglänzenden roten Fronten und Granitarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und vereint Funktionalität mit Stil. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein helles Duschbad, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine Eichenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, geschmackvoll gestaltetem Bad befindet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Eichendielen und Linoleumböden ausgestattet, die eine warme und natürliche Atmosphäre schaffen. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für effiziente Wärme, während eine Wallbox das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Der Kaminofen aus dem Jahr 2023 bringt Behaglichkeit. Das etwa 1.416 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht und dennoch vielseitig angelegt. Sonnige geschützte Sitzecken und viel Privatsphäre laden zum Verweilen ein. Ein Carport, ein Gartenhaus sowie eine PKW- Stellfläche runden das stimmige Gesamtbild ab. Diese Immobilie vereint eine einmalige Lage 150 Meter vom Strand entfernt mit moderner Architektur, durchdachter Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Alles ist bis ins Detail stimmig, technisch und energetisch auf aktuellem Stand - ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Klarheit und Stil. .

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1