Ihr Haus - Ihr Meer - Ihr Morgen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive, strandnahe Lage in Hohwacht. Mit ca. 178,83 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim an der Ostsee erfüllen möchten. Gleichzeitig eröffnet die Einliegerwohnung im Obergeschoss die Möglichkeit, durch eine Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines mit direktem Zugang in den Garten - sowie die moderne Einbauküche bieten ein komfortables Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu zahlreichen Sonnenstunden ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, gemütliche Momente im Freien zu genießen. Das im Jahr 2020/2021 teilweise modernisierte Vollbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wintergarten sowie die Rücklauferwärmung im Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Duschbädern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Verweilen ein. Das Obergeschoss wird vollständig möbliert verkauft und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug. Auch der Keller bietet mehr als klassische Nutzfläche. Neben Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum befindet sich ein wohnlich ausgebauter Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Duschbad. Auch dieser Bereich wird möbliert übergeben. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge eines Anbaus wurde das Dach 1997 erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Gasheizung wurde 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert. Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen an der Ostseeküste - nur etwa fünf Gehminuten vom Hohwachter Strand entfernt.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung