Wohn- und Geschäftshaus mit Einfamilienhaus - ideal für Eigennutzer oder Investoren

++Eckdaten Wohn- Geschäftshaus++ +Beschreibung+ Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte; angeboten wird die linke Haushälfte. Für den Betrieb einer Fleischerei wurden 1957 und 1961 weitere Produktionsräume nach hinten angebaut/erweitert. Heute sind die Verkaufsräume an einen Optiker vermietet. Die Arbeitsräume werden seit Schließung der Fleischerei nur als Lagerfläche der Eigentümer genutzt, das gilt auch für die Kellerräume. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Eine davon ist vermietet. Die andere wurde auf Grund des Verkaufs nicht nachvermietet und ist somit sofort bezugsbereit. Genehmigt wurde 1957 ein Schlachthaus mit Kühlraum und Wurstküche im vorhandenen Wohn- Geschäftshaus. 1961 Umbau und Erweiterung des Wohn- Betriebsgebäudes/hinterer Anbau. Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. +Baujahr+ Ursprungsbaujahr 50iger Jahre, fortlaufend saniert bzw. es sind Zusatzbauten entstanden. +Aufteilung+ * Erdgeschoss-Laden: - Ladenraum, Lager, WC - ca. 60,31 m² Nfl. * Erdgeschoss-Lager: - diverse Räume, Dusche + WC - ca. 111,56 m² Nfl. * Obergeschoss-Wohnung 1: - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia - ca. 64,92 m² Wfl. * Obergeschoss-Wohnung 2: - 3 Zi., Küche, Bad, Flur, Diele, Balkon - ca. 81,47 m² Wfl. * Keller: - 4 Räume, Treppe - ca. 64,42m² Nfl. +Energieausweis - Teil des Nichtwohngebäudes+ B - 149,09 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2017 +Energieausweis - Teil des Wohngebäudes+ B - 126,090 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2017 - D +Jahresnettomieteinnahmen+ 15.960,00 € +Zu erzielende Jahresnettomieteinnahmen+ 19.152,00 € ++Eckdaten Wohnhaus++ +Beschreibung+ Einfamilienhaus mit Garage auf dem ruhigen Hinterhof des Grundstücks - erschlossen über die seitliche Zufahrt von der Großen Straße. Das Wohnhaus ist aktuell nicht vermietet und nicht bewohnt und somit sofort bezugsbereit. Genehmigt wurde ein Einfamilienhaus mit Garage und Geräteraum. Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. +Baujahr+ 1991 +Aufteilung+ * Erdgeschoss: - Wohnen/Essen, Küche, Arbeiten, G-WC, Diele, HWR, Wintergarten - ca. 90,57 m² Wfl. * Obergeschoss: - 2 Zi., Ankleide, Flur, Bad - ca. 62,96 m² Wfl. * Nebenfläche: - Garage/Geräte + Heizungsraum im OG - ca. 32,82 m² Nfl. +Energieausweis+ B - 141,50 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2022 - E

Stichworte
Nutzfläche: 262,00 m², Gesamtfläche: 561,92 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen