Eine besondere Ferienimmobilie für Betreiber, Investoren und tourismuserfahrene Unternehmer inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Tollensesee, befindet sich diese außergewöhnliche kleine Ferienanlage mit insgesamt acht hochwertigen Naturstammhäusern.
Die Immobilie auf einen Blick:
Standort: Groß Nemerow / Mecklenburgische Seenplatte
unmittelbare Nachbarschaft zum Tollensesee
Baujahr: 2020
Anzahl Ferienhäuser: 8 Naturstammhäuser
Besonderheit: private Sauna bei 7 Ferienhäusern
Ausrichtung: Natur- und Erholungsurlaub
Betriebsstatus: etablierter touristischer Betrieb
Umsatzpotenzial: ca. 208.000 € p. a. bei 8 Häusern
Betreiber: bisheriger Eigentümer als Entwickler und Betreiber
Übergabe: nach Vereinbarung
Die im Jahr 2019 /2020 errichtete Anlage wurde vom heutigen Eigentümer von Beginn an konzipiert, geplant und realisiert. Das besondere Augenmerk lag dabei auf einem harmonischen Zusammenspiel von Natur, Individualität, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger touristischer Nutzung.
Seit der Fertigstellung wird die Anlage erfolgreich touristisch betrieben und hat sich am Markt etabliert. Jedes der acht Ferienhäuser vermittelt seinen Gästen ein individuelles und naturnahes Urlaubserlebnis. Die Verwendung von Naturstammholz verleiht den Häusern einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine warme, authentische Atmosphäre, die sich deutlich vom klassischen Ferienhausangebot abhebt. Ein besonderes Ausstattungsmerk-mal ist die eigene Sauna in jedem Ferienhaus.
Die Saunen sind so ausgerichtet, dass der Blick in die freie Natur und in Richtung des Tollensesees führt. Aufgrund des vorhandenen Baumbestandes besteht dabei kein uneingeschränkter bzw. freier Seeblick. Gerade diese Einbindung in die gewachsene Natur unterstreicht jedoch den besonderen Charakter der Anlage.
Ein Standort mit hohem Freizeitwert
Der Tollensesee zählt zu den reizvollen Seen der Mecklenburgischen Seenplatte und verbindet Naturerlebnis, Wassersport und aktive Erholung.
Gästen stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung:
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Baden und Schwimmen
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Kanufahren und Kajakfahren
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Stand-up-Paddling
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Segeln und Surfen
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Tauchen
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Angeln
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Bootsfahrten
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Fahrgastschifffahrt
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Radfahren
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Wandern und Nordic Walking
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Reiten
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Natur- und Landschaftserlebnisse
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ein Golfplatz ist bloss 500m entfernt
In nur 5 Minuten ist auch das 4* Superior Bornmühle entfernt
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Ausflüge zu Schlössern, Gutshäusern und historischen Orten
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Kultur, Gastronomie und Shopping in Neubrandenburg
Der rund 35 km lange Tollensesee-Radrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um den See und verbindet Natur- und Kulturerlebnisse. Auch der Wassersport nimmt am Tollensesee einen wichtigen Stellenwert ein. Der See bietet gute Voraussetzungen für Segler, Surfer, Paddler und Taucher.
Eine weitere Attraktion ist die Fahrgastschifffahrt auf dem Tollensesee. Von dort lassen sich die Landschaften rund um den See und - saisonal - auch die naturnahen Bereiche des Lieps erleben.
Damit spricht die Anlage unterschiedliche Zielgruppen an:
Erholungssuchende finden Ruhe und Natur.
Paare können die privaten Saunen und die naturnahe Atmosphäre genießen.
Aktivurlauber finden Rad-, Wander- und Wassersportmöglichkeiten unmittelbar in der Region.
Familien profitieren vom vielfältigen Freizeitangebot der Mecklenburgischen Seenplatte.
Naturfreunde erleben eine Landschaft aus Wäldern, Seen, Feldern und kleinen Ortschaften.
Die Region verbindet damit genau jene Eigenschaften, die für einen ganzjährigen bzw. saisonal breit aufgestellten Ferienbetrieb von Bedeutung sind: Natur, Aktivität, Wellness und Ausflugsziele.
Naturerlebnis trifft Stadt, Geschichte und Kultur
Die besondere Qualität des Standortes liegt nicht allein in der naturnahen Lage am Tollensesee. In unmittelbarer touristischer Reichweite verbinden sich zwei attraktive Städte mit unterschiedlichen Erlebniswelten: Neubrandenburg und Neustrelitz.
Neubrandenburg - Vier-Tore-Stadt am Tollensesee
Die nahegelegene Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg verbindet Geschichte, Kultur, Einkauf und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unmittelbar mit dem Erlebnis des Tollensesees.
Besonders sehenswert sind die nahezu vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer mit ihren vier eindrucksvollen Stadttoren, die Konzertkirche und das historische Schauspielhaus. Konzerte, Theater, Ausstellungen und Veranstaltungen sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Gleichzeitig bietet der Tollensesee ein breites Spektrum an Aktivitäten - vom Baden, Radfahren und Wandern über Wassersport und Bootsfahrten bis hin zur Fahrgastschifffahrt. Der See und seine abwechslungsreiche Umgebung machen Neubrandenburg zu einem idealen Ausflugsziel für aktive und erholungssuchende Gäste.
Neustrelitz - ehemalige Residenzstadt mit besonderem kulturellem Flair
In der entgegengesetzten Richtung eröffnet sich mit Neustrelitz ein weiteres attraktives Ausflugsziel der Mecklenburgischen Seenplatte.
Die 1733 gegründete ehemalige Residenzstadt der Herzöge von Mecklenburg-Strelitz besitzt eine in Europa einzigartige spätbarocke Stadtanlage. Vom zentralen Marktplatz führen acht Straßen strahlenförmig in die Stadt - ein außergewöhnliches städtebauliches Ensemble, das Neustrelitz seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten gehören der historische Schlossgarten mit Orangerie, Schlosskirche, Hebetempel und Gedächtnishalle für Königin Luise sowie das Kulturquartier Mecklenburg-Strelitz.
Auch kulturell hat Neustrelitz viel zu bieten. Das traditionsreiche Landestheater präsentiert Schauspiel, Musiktheater, Konzerte und Tanz; im Sommer bilden die Festspiele im Schlossgarten einen besonderen Höhepunkt. Ergänzt wird das Angebot durch die Deutsche Tanzkompanie, die Alte Kachelofenfabrik mit Kino, Galerie und Veranstaltungen sowie zahlreiche weitere kulturelle Angebote.
Auch für Natur- und Aktivurlauber ist Neustrelitz interessant. Der Stadthafen am Zierker See ist Ausgangspunkt für Wasserwanderungen in Richtung Müritz-Nationalpark und Strelitzer Kleinseenplatte. Die Umgebung lädt zum Radfahren, Wandern und Wasserwandern ein. Der Müritz-Nationalpark mit seinen weitläufigen Wäldern und Seen sowie die Feldberger Seenlandschaft eröffnen weitere attraktive Ausflugsmöglichkeiten.
Zwei Städte - eine abwechslungsreiche Urlaubsregion
Damit profitieren Gäste des Feriendorfes von einer außergewöhnlich vielseitigen Kombination:
Tollensesee und Natur Wasser, Wald, Rad- und Wanderwege, Baden und Wassersport direkt vor der Haustür.
Neubrandenburg Geschichte, Backsteingotik, Konzertkirche, Theater, Einkauf und vielfältige Veranstaltungen.
Neustrelitz Barocke Residenzstadt, Schlossgarten, Theater, Kunst und Kultur sowie Zugang zum Müritz-Nationalpark.
Mecklenburgische Seenplatte Zahlreiche weitere Seen, Naturerlebnisse, historische Orte, Schlösser und Gutshäuser sowie attraktive Ausflugsziele in der weiteren Umgebung.
So bietet der Standort des Feriendorfes eine seltene Verbindung aus privater Ruhe inmitten der Natur und einer außergewöhnlichen Vielfalt an kulturellen, sportlichen und touristischen Erlebnissen.
Perspektive für einen neuen Betreiber
Für einen Erwerber bestehen verschiedene Möglichkeiten:
1. Fortführung des bestehenden Konzeptes
Übernahme des bestehenden Betriebes und Weiterführung der bisherigen Vermietungsstrategie.
2. Professionalisierung der Vermarktung
Ausbau von Direktbuchungen, Online-Marketing, Social Media und professionellem Revenue Management.
3. Positionierung als Wellness-Naturresort
Die Kombination aus Naturstammhaus, eigener Sauna und naturnaher Lage bietet Ansatzpunkte für eine hochwertige Wellness- und Erholungspositionierung.
4. Ausbau der Nebensaison
Insbesondere die privaten Saunen ermöglichen eine stärkere Vermarktung außerhalb der klassischen Sommerferien - beispielsweise für Kurzurlaube, Herbst- und Winteraufenthalte oder Wellnesswochenenden.
5. Kooperation mit professionellen Ferienhausvermittlern
Die Vermietung kann auch über etablierte touristische Vertriebsorganisationen und Ferienhausportale erfolgen. Unternehmen wie NOVASOL bieten beispielsweise ausdrücklich die professionelle Vermarktung und Verwaltung von Ferienhäusern sowie die Zusammenarbeit bei Ferienparks und Apartmentanlagen an.
Fazit
Die Anlage eignet sich damit sowohl für einen unternehmerisch geführten Eigenbetrieb als auch für einen touristischen Investor bzw. Betreiber, der ein bestehendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchte.
Weitere Informationen zu Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Ausstattung, laufenden Betriebskosten, Auslastung, Umsätzen sowie den rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen erhalten Interessenten im Rahmen der weiterführenden Verkaufsunterlagen.
Eine Ferienanlage, die Natur und Unternehmertum miteinander verbindet - und ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ein bereits funktionierendes touristisches Konzept weiterzuführen und weiterzuentwickeln.
Die Objekte sind am Südufer des Tollensesee in der Gemeinde Gross Nemerow gelegen, direkt am Naturschutzgebiet Nonnenhof ( das älteste Naturschutzgebiet von Deutschland ), 13 km von Bahnhof Neubrandenburg und 14 km von Schauspielhaus Neubrandenburg entfernt.
In der Nähe können Sie Fahrradfahren.
Marienkirche Neubrandenburg liegt 14 km von der Unterkunft Naturstammhaus Tollensesee entfernt, während Hochschule Neubrandenburg 15 km von der Unterkunft entfernt ist. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Heringsdorf, 100 km von der Unterkunft Naturstammhaus Tollensesee entfernt.
Paare schätzen die Lage besonders - sie haben diese mit 9,6 für einen Aufenthalt zu zweit bewertet
