C21 Immovision: ca. 7% Rendite - MFH mit 6 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätzen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.

Modernisierungen:

2021
. DG links: Abwasserleitung erneuert.
. DG rechts: Abwasserleitung erneuert.
. EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
. EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.

2022
. Heizung: Umwälzpumpe erneuert.

2023
. EG links: Durchlauferhitzer erneuert.

2024
. Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
. OG rechts: Neues Bad.
. DG rechts: Neues Bad.
. DG rechts: Wohnung renoviert
. EG rechts: Wohnung renoviert
. EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.

2025
. Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
. Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
. EG links: Wohnung renoviert
. Gesamte Außenfassade gestrichen
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim. Der Standort besticht durch die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und exzellenter Infrastruktur - ein starkes Argument für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Über die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A7 und A39 bestehen sehr schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Salzgitter. Dies macht den Wohnort besonders für Berufspendler äußerst attraktiv. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Derneburg bequeme regionale Zuganbindungen.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Hausärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Familien schätzen zudem das gute lokale Bildungs- und Betreuungsangebot mit ansässigen Kindergärten und Schulen in der Gemeinde.
Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch den großen Erholungswert der reizvollen Umgebung zwischen den Flüssen Innerste und Nette sowie dem nahen Harzvorland. Dies lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Eine gefragte Wohnlage, die ländliche Ruhe verspricht, ohne auf schnelle urbane Erreichbarkeit verzichten zu müssen.