Familienidyll auf dem Land

Dieses charmante Reetdachhaus vereint traditionelle Bauweise mit wohnlichem Komfort und einem besonderen, gemütlichen Flair. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine typische Klinkerfassade sowie das stilprägende Reetdach mit Gauben. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhaltung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.335 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet alten Baum- sowie Obstbaumbestand. Für Hobbygärtner eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eigener Beete oder kleiner Gartenprojekte. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlichen Wohnbereichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sowie Kaminofen schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume mit sichtbaren Holzbalken, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Ankleidezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad sowie weitere Nutzfläche im Spitzboden runden das Raumangebot ab. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt in Kombination mit den Kaminöfen für eine effiziente und zugleich besonders behagliche Beheizung des Hauses. Energieausweis: Bedarfsausweis: 197,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1930 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Effizienzklasse F Der Außenbereich überzeugt mit einer geschützten Terrasse, die ausreichend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Garagengebäude mit Platz für zwei Pkw sowie zusätzlichen Abstell- und Werkstattmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gartenhaus in Holzbauweise mit integrierter Bio-Sauna, das einen privaten Wellnessbereich und einen besonderen Rückzugsort schafft. Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NI, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden