Raum für Ideen: vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Hier ist vieles möglich! Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer mit Vision. Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Teile des Hauses, insbesondere im Dachgeschoss, sind bereits entkernt, sodass neue Raumkonzepte flexibel umgesetzt werden können. Die vorhandene Bausubstanz mit verklinkerter Fassade, Satteldächern sowie sichtbarer Holzbalkenkonstruktion im Dachgeschoss bietet eine solide Basis für kreative Ausbauideen. Im Erdgeschoss stehen neben der ehemaligen Gewerbefläche - zuletzt als Ladengeschäft mit großzügiger Fensterfront genutzt - auch Wohnräume zur Verfügung. Der Verkaufsraum ist hell und gut einsehbar und verfügt über einen direkten Zugang von außen. Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch Nebenflächen wie Kühl- und Arbeitsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten . Der Wohnbereich umfasst aktuell eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie weitere Räume mit Renovierungsbedarf. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch durch seine großzügige Fläche und offene Holzbalkenkonstruktion erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.012 m² und wird durch einen Anbau sowie weitere Nebengebäude ergänzt, die zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lager oder Werkstatt, bieten. Eine Garagenanlage mit mehreren Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Energieausweis: Bedarfsausweis: 384,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1963 Schätzung, Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Effizienzklasse H Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Neugestaltung. Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 101,00 m², Bundesland: NI