gefplegtes und solides Mehrfamilienhaus mit Elbblick Garagen und Gärten

In einer der begehrtesten Lagen des Alten Landes, direkt an den Apfelplantagen und nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Investmentobjekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 870 m² errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1972 und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m². Zwei der Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 89 m² , während sich im Dachgeschoss eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² befindet. Die Grundrisse sind funktional, zeitlos und nachhaltig vermietbar und sprechen sowohl Familien als auch Paare und Singles an. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Elbe, der sich insbesondere aus dem Obergeschoss eröffnet. Dieser Bezug zum Wasser verleiht der Immobilie nicht nur eine besondere Wohnqualität, sondern stellt zugleich ein langfristiges Wertmerkmal dar, das die Nachfrage nachhaltig sichert. Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie einen trockenen und voll nutzbaren Kellerbereich, der die solide Bauweise des Hauses unterstreicht. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit deutlich erhöht. Ergänzend stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Sämtliche Versorgungszähler sind getrennt, sodass jede Wohnung individuell abgerechnet wird – ein klarer Vorteil in Bezug auf Transparenz und Bewirtschaftung. Ein weiteres, besonders attraktives Merkmal ist die Grundstücksstruktur. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Wohnqualität deutlich steigert. Diese Kombination aus privatem Außenraum und naturnaher Umgebung wird von Mietern außerordentlich geschätzt. Zum Mehrfamilienhaus besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches bebaubares Grundstück mit ca. 730 m² zu erwerben. Dieses eignet sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – ideal für eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten. Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Stade. Die Nähe zur Elbe, die gewachsene Struktur des Ortes sowie die gute Anbindung an Stade und die Metropolregion Hamburg machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Angebot an vergleichbaren Grundstücken ist stark begrenzt, was die langfristige Wertstabilität zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Substanz und Perspektive suchen, ebenso wie an Bauträger die Bodenqualität, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Kombination aus Elbnähe, bestehender Vermietbarkeit, zusätzlichem Bauland und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Alten Land.

Sonstiges
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