Gewerbe und Wohnen vereint - Vielseitiges Investment mit Ausbaupotenzial in Hollfeld

Objektnr: 1071221 In Hollfeld, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie als vielseitiges Projekt mit attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist somit Teil eines historisch gewachsenen Ortsbildes. Das Vorderhaus verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten wurden bereits kernsaniert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m². Sie bietet einen großzügigen Hauptraum sowie einen separaten Nebenraum, der sich ideal als Küche nutzen lässt. Ein direkter Zugang zum Innenhof ist vorhanden. Im Eingangsbereich wurden bereits Flächen und Rohinstallationen für Sanitäranlagen vorbereitet, sodass eine flexible Nutzung problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit separater Abstellkammer und einer Wohnfläche von ca. 61 m². Der Innenhof ergänzt das Angebot um weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Schuppen sowie mehrere Kellerräume mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Innenhof: Auf Höhe des 1. Obergeschosses befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 98 m², die ehemals als Schießstand genutzt wurden. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung - beispielsweise zur Schaffung einer großzügigen Ferienwohnung oder weiteren Wohnraums. Auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs, ebenfalls auf Höhe des 1. Obergeschosses, verläuft ein Laubengang, über den sechs separate Zimmer erschlossen werden. Die einzelnen Räume verfügen jeweils über ca. 12 bis 15 m² und eignen sich hervorragend für ein Beherbergungskonzept, etwa als Gäste-, Ferien- oder Monteurzimmer. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 200,07 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen