Teilvermietetes 3-Familienhaus mit pflegeleichtem Garten und Garagen in Hollfeld

Dieses klassische Siedlungshaus aus dem Jahr ca. 1936 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine bereits Anfang der ca. 1990er Jahre durchgeführte umfangreiche Sanierung, bei der nahezu alle grundlegenden Gewerke erneuert wurden. Seither wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten, unter anderem durch den Austausch der Heizungsanlage im Jahr ca. 2011. Die Kunststofffenster im Kellergeschoss wurden ca. 2017 erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² gliedert sich das Haus in drei Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück mit ca. 480 m² ist gut geschnitten und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind ähnlich aufgebaut und folgen einer klar strukturierten Grundrissgestaltung. Vom Flur aus gelangt man im Dachgeschoss in jeden Raum. Im Erdgeschoss geht die Wohnküche, direkt in das angrenzende Wohnzimmer über. Diese Verbindung schafft eine offene und kommunikative Wohnsituation. Schlafzimmer sowie Badezimmer sind jeweils direkt vom Flur aus erreichbar und unterstreichen die funktionale Aufteilung. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden über eine zentrale Gasheizung versorgt, die über einen im Garten befindlichen Flüssiggastank betrieben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über diese Anlage und sorgt für eine komfortable Versorgung beider Einheiten. Im Dachgeschoss sorgen Dachgauben für eine angenehme Raumnutzung und reduzieren die Einschränkungen durch Schrägen deutlich. Beide Wohnungen präsentieren sich im Stil der 1990er Jahre und vermitteln ein gepflegtes Gesamtbild. Die dritte Einheit im Untergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage über einen separaten Zugang und bietet damit eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit. Diese Wohnung wurde nicht im Zuge der Sanierung modernisiert und befindet sich in einem entsprechend einfachen Zustand. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, ergänzt durch eine kleine Speise und ein innenliegendes Bad mit Wanne und WC. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Holzeinzelofen, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Eine Anbindung an die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung besteht derzeit nicht. Die Ausstattung der beiden Hauptwohnungen ist zweckmäßig und einheitlich gestaltet: geflieste Bäder in hellen Tönen mit Badewanne, ebenfalls geflieste Küchenbereiche sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Ein besonderes Plus bietet der großzügige Garagenanbau mit insgesamt drei Stellplätzen. Darüber befindet sich ein geräumiger Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen - ideal für alle, die sich hier ihren eigenen Freiraum schaffen möchten. Aktuell ist das Erdgeschoss sowie zwei Garagen vermietet. Die Mietverhältnisse wurden 2024 angepasst und gestalten sich wie folgt: . Die Erdgeschosswohnung: 3.240 EUR + 420 EUR Garage p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung . Die Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet . Die Untergeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet . Eine Garage ist extern für 600 EUR p. a. vermietet Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.260 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausgangsbasis mit vielfältigen Perspektiven - sei es für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 154,44 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen