Top sanierte EG-Gewerbefläche + 2 bezugsfertige Wohnungen mit weitern Entwicklungspotential

Objektnr: 1071221 In Hollfeld präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie als vielseitiges Anwesen mit attraktiven Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Ortsbildes. Das Vorderhaus verfügt über ca. 200 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten wurden bereits kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbefläche mit großzügigem Hauptraum, separatem Nebenraum mit Küchenoption und direktem Zugang zum Innenhof. Sanitärflächen und entsprechende Rohinstallationen sind bereits im Eingangsbereich vorbereitet. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und ca. 75 m² Wohnfläche. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich im Dachgeschoss. Der Innenhof bietet zusätzliche Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der mit seinem historischen Ambiente beispielsweise Potenzial als Weinkeller bietet. Zusätzlich besteht interessantes Ausbaupotenzial: Zwei ehemals als Schießstand genutzte Räume im Hinterhaus im Innenhof mit insgesamt ca. 98 m² könnten sich beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder eine großzügige Ferienwohnung eignen. Auf der gegenüberliegenden Seite im Hof erschließt ein Laubengang sechs separate Zimmer mit jeweils ca. 12-15 m², die interessante Möglichkeiten für Gäste-, Ferien- oder Monteurzimmer bieten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert