Naturnaher Lage! Saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und moderne Technik schätzen. In malerischer Umgebung gelegen, überzeugt die Immobilie mit absoluter Privatsphäre auf einem beeindruckenden 2.329m² großen Grundstück in ruhiger Nachbarschaft. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße mit traumhaftem Blick in die Natur, verzichten Sie auf keine Annehmlichkeiten: Ärzte, Kindergärten, eine renommierte Gesamtschule im Ort und regelmäßige Busverbindungen nach Bayreuth und Bamberg befinden sich in direkter Nähe. Dank der günstigen Lage erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Stadelhofen in nur ca. 10 Minuten. Die 224,37m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2011 und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Familien und anspruchsvolle Käufer. Das Haupthaus wurde 2015 mit einem Anbau erweitert und beeindruckt mit einer klaren Struktur und einer optimalen Nutzung des weitläufigen Grundstücks. Zudem verfügt das Haus über ein Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial sowie einen Keller. Ein separater Eingang im Keller bietet flexiblen Zugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders einladend ist das Grundstück: Von einer dichten Hecke und einem 1,25m hohen Doppelstabmattenzaun umrandet, bietet der Garten mit gepflegten Rasenflächen, alten Obstbäumen und zwei Terrassen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Vorbereitete Versorgungsleitungen für ein Gartenhaus oder eine Sauna im hinteren Grundstück unterstreichen die durchdachte Planung. Ein aufstellbarer Pool mit solarer Poolheizung sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Diverse Nebengebäude ergänzen das Ensemble - darunter eine Scheune, deren massive Grundmauern noch bestehen und deren Wiederaufbau möglich ist. Qualität und Substanz zeigen sich in der massiven Bauweise mit 30cm dicken Außenwänden, Stahlbetondecken und den umfassenden Renovierungen. 2011 wurde das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut. Die Fenster sind als energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Ein Heizkessel in Form einer Stückholz-Zentralheizung versorgt die Immobilie effizient mit Wärme, unterstützt durch einen 3.000l-Pufferspeicher und einen 500l Warmwasserspeicher. Die PV-Anlage mit einer Leistung von 12kWp wurde mit einem Batteriespeicher mit 15kWh kombiniert. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein bereits verlegter Glasfaseranschluss, eine Videosprechanlage und die Vorbereitung für eine Solarthermieanlage zeigen den zeitgemäßen Standard. Die durchdacht gestalteten Innenräume versprechen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im EG bilden der großzügige Wohn-/Essbereich und die offene Einbauküche das Herzstück. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten direkten Zugang zu den beiden Terrassen - eine davon teilüberdacht. Ein HWR mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Diele mit angrenzender Schleuse runden das Raumangebot im EG ab. Im OG erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Balkonzugang sowie das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls zum überdachten Balkon führt. Das Bad setzt mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung komfortable Akzente. Der großzügige Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet neben einer Sauna weitere Keller- und Abstellräume. Dieses Einfamilienhaus vereint naturnahe Lage, moderne Technik und ein großzügiges Grundrisskonzept. Die Kombination aus Privatsphäre, gepflegtem Zustand und vielseitigem Potenzial macht es zum idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert