Zwei Häuser - 8.405 m² Freiheit - Eine historische Hofstelle mit außergewöhnlich viel Potenzial

Ca. 370 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohnbereiche, historische Scheune mit ca. 150 m² Grundfläche, großzügige Grün- und Weideflächen, Photovoltaikanlage (ca. 23 kWp), Tiefgarage. Wer ein Anwesen mit großzügigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Charakter sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf einem rund 8.405 m² großen Grundstück verbindet diese ehemalige Hofstelle zwei eigenständige Wohnbereiche mit weitläufigen Außenflächen, einer beeindruckenden Scheune und zahlreichen Nutzflächen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum - dieses Anwesen bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Hofstelle. Ein gepflegter Innenhof, alter Baumbestand, ein liebevoll angelegter Garten mit Teich sowie großzügige Terrassen schaffen gemeinsam mit den historischen Wirtschaftsgebäuden ein stimmiges Gesamtbild. Zwei Wohnbereiche - gemeinsam oder getrennt nutzbar Die Wohnfläche von insgesamt ca. 370 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnbereiche. Der größere Wohnbereich entstand im Zuge des Umbaus der ehemaligen Stall- und Scheunenanlage (ca. 1995). Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Duschbad. Bereits bei der Planung wurde berücksichtigt, dass sich diese Etage mit überschaubarem Aufwand als separate Wohneinheit nutzen lässt. Der zweite Wohnbereich befindet sich im ursprünglichen Wohnhaus aus den 1950er-Jahren. Hier stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Tiefgarage. Ein besonderer Bestandteil der Hofstelle ist die ehemalige Stall- und Scheunenanlage. Während ein Teil bereits zu Wohnraum ausgebaut wurde, blieb der zentrale Scheunenbereich in seiner ursprünglichen Form erhalten. Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von ca. 150 m² (ca. 15 × 10 m) und beeindruckt durch ihre teilweise Raumhöhe bis unter den Dachfirst. Historische Scheunentore, angrenzende Stallbereiche sowie weitere Nutz- und Dachbodenflächen bieten viel Platz für individuelle Ideen - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Atelier, für Oldtimer, Wohnmobil oder im Rahmen einer Hobbytierhaltung. Großzügige Außenflächen Die Außenanlagen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Hofstelle ein. Gartenflächen, mehrere Terrassen sowie weitläufige Grün- und Weideflächen schaffen viel Platz zum Leben und Erholen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Holzterrasse mit Blick in die Natur. Mit etwas Glück lassen sich hier Rehe, Hasen oder Störche beobachten. Die überdachte Terrasse am zweiten Wohnbereich bietet zusätzlich Platz für gesellige Stunden und kann gleichzeitig als geschützter Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge genutzt werden. Durch die unmittelbare Verbindung von Wohnhaus, Stallungen und Weideflächen eignet sich das Anwesen auch hervorragend für Tierliebhaber. Im Jahr 2012 wurden das Dach der Scheune sowie des ausgebauten Wohnbereichs mit einer neuen Blecheindeckung versehen. Gleichzeitig wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 23 kWp installiert. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Ölheizungen. Ergänzend sorgt ein Kamin in einem der beiden Wohnbereiche für angenehme Wärme.

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Sonstiges
Energieangaben: Wohnhaus 1: Bedarfsausweis, Baujahr 1959, Heizöl EL, Endenergiebedarf: 483,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Treibhausgasemissionen 150,4 kg CO?-Äquivalent/(m²·a). Wohnhaus 2: Bedarfsausweis, Baujahr 1952 Heizöl EL, Endenergiebedarf 220,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Treibhausgasemissionen 68,4 kg CO?-Äquivalent/(m²·a). Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer zeigen wir im öffentlichen Exposé lediglich eine Auswahl der vorhandenen Bildaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse weitere Fotos sowie ergänzende Dokumente (Liegenschaftsgrafik etc.) und Informationen auf persönliche Anfrage. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das angegebene Baujahr, Flächenangaben, Modernisierungsjahre sowie weitere Objektmerkmale wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder behördliche Unterlagen verifiziert und sind teilweise als circa-, überschlägige oder geschätzte Werte zu verstehen. Insbesondere die Wohnflächenangabe basiert auf vorliegenden Skizzen, Unterlagen und einer überschlägigen Einschätzung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der groben Orientierung. Originalunterlagen können bei bestehendem Interesse eingesehen werden.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen