Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück in am Waldrand

Wichtige Eckdaten / interne Notizen (sachlich & stichpunktartig) Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Grundstück: ca. 979 m² laut Grundbuch Baujahr laut Energieausweis: ca. 1986 Wintergarten Baujahr 1994 Anbau aus 2020 Anbau wird aktuell als Schlafzimmer genutzt 3 Zimmer Voll unterkellert Keller teilweise zusätzlich als Nutz-/Aufenthaltsfläche verwendet Dachboden mit Abstellmöglichkeiten und Regalböden Wärmepumpe (Strommix) aus 2025 PV-Anlage vorhanden Carport vorhanden Zusätzlich 2 Stellplätze Große Gartenfläche Zwei Gartenhäuser Ruhige, naturnahe Lage Großzügiger Wintergarten mit viel Tageslicht Kleine Küche Badezimmer mit Dusche Teilweise ältere Innenausstattung Gepflegter Gesamteindruck Gute Nutzflächen durch Keller, Dachboden und Anbau Ideal für kleine Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby/Homeoffice

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Der Energieausweis, ist vorhanden! Sonstige Bedingungen und Konditionen Daten des Energieausweises: Erstellt am: 24.03.2026 Gültig bis: 23.03.2036 Wesentliche Energieträger: Strom-Mix ( Wärmepumpe) Endenergiebedarf: 81,2 kWh/(m²*a) Energielabel: C Typ: Energiebedarfsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen ( §656c BGB ) *** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***

Stichworte
Nutzfläche: 100,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen