Solide Kapitalanlage mit zwei Einheiten und attraktiven Mieteinnahmen in Lamstedt

Diese Immobilie in Lamstedt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit sowie eine vermietbare Wohneinheit, einer großzügigen Gesamtmietfläche und vier eigenen Stellplätzen zu erwerben. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 293,54 Quadratmeter vermietbare Fläche und steht auf einem ca. 725 Quadratmeter großen Grundstück. Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss. Besonders interessant ist dabei die bereits bestehende Vermietungssituation. Die Erdgeschosswohnung ist an einen sehr zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt hier 26.400,00€. Damit besteht bereits eine langfristig interessante und stabile Einnahmesituation für den neuen Eigentümer. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung oder für den Selbstbezug! Zuletzt wurde hier eine Jahresnettokaltmiete von 5.760,00€ realisiert. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, sowie die Möglichkeit selbständig einen neuen Mieter für die obige Wohneinheit zu finden. Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und planbare Einnahmen legen, stellt dies einen wesentlichen Vorteil dar. Zu den Einheiten gehören zudem insgesamt vier Kfz-Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen und das Angebot sinnvoll ergänzen. Die großzügige Gesamtmietfläche von ca. 293,54 Quadratmeter bietet darüber hinaus eine interessante Größenordnung für eine Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf zwei Einheiten besteht gleichzeitig eine gewisse Risikostreuung innerhalb des Objektes: Die Mieteinnahmen verteilen sich (sofern die Wohneinheit noch vermietet wird)auf zwei separate Mietverhältnisse. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Anleger, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen suchen, als auch für Käufer, die ihr bestehendes Immobilienportfolio um ein weiteres Objekt ergänzen möchten. Die Mieteinnahmen im Überblick Die derzeitige Vermietung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Jahresnettokaltmiete: 26.400,00€ Obergeschoss: Jahresnettokaltmiete aktuell 0€, Leerstand Gesamte Jahresnettokaltmiete: 26.400,00€ Damit stehen aktuell monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 2.200,00€ zur Verfügung. Auf Basis der derzeitigen Jahresnettokaltmiete bietet das Objekt somit eine interessante Ausgangsbasis für die langfristige Vermögensbildung und den Aufbau beziehungsweise die Erweiterung eines Immobilienbestandes. Fazit Eine bereits teilvermietete Kapitalanlage mit zwei Einheiten und attraktiven laufenden Mieteinnahmen in einer etablierten Wohnlage von Lamstedt. Mit ca. 293,54 Quadratmeter Gesamtmietfläche, vier Stellplätzen und derzeit 26.400,00€ Jahresnettokaltmiete bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und einen langfristigen Immobilienbestand setzen. Besonders hervorzuheben ist dabei die bestehende Vermietungssituation mit einem zuverlässigen und solventen Mieter im Erdgeschoss sowie einer weiteren freien Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche).

Sonstiges
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