Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten - vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten erwarten Sie - gestalten Sie Ihre Zukunft!

**Drei Bereiche - Vielfältige Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause**

**Vorderer Bereich (Büro/Laden):**
Dieser Bereich, der sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Dienstleistungszwecke eignet, besticht durch zwei helle, großzügige Räume, eine einladende Teeküche und ein Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Der Bereich ist über einen separaten Eingang auf der linken Seite zugänglich, zusätzlich führt ein weiterer Zugang auf der rechten Seite ins Obergeschoss. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Bei einer möglichen Einzelvermarktung des gewerblichen Bereichs wurde zudem auf die Einhaltung aller baurechtlichen Vorschriften sowie der erforderlichen Brandschutzmaßnahmen geachtet, um eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheiten zu gewährleisten.

**Hinterer Bereich (Loft mit urbanem Charakter):**
Betreten Sie die eindrucksvolle Loftwohnung über den zweiten Eingang auf der linken Seite. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnraum, der durch eine halbe Wand und eine Stufe charmant strukturiert ist. Der lichtdurchflutete Raum mit einer großen Terrassentür nach Süden strahlt eine besondere Wohnatmosphäre aus. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen (Zulassung inklusive neu errichteter Schornsteinanlage 2025) für wohlige Wärme. Die stilvolle Malibu-Küche und der Essplatz führen in den Ruhe- oder Hobbybereich. Am Ende des Lofts befindet sich ein modernes Duschbad sowie ein clever abgeschirmter Schlafbereich. Eine Hintertür ermöglicht einen weiteren Zugang zum zentralen Eingangsbereich.

**Obergeschoss (moderne Wohlfühlwohnung):**
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle, moderne Wohnung, die durch optimale Raumausnutzung und zeitgemäße Ausstattung besticht. Die vollausgestattete Küche und das großzügige Badezimmer mit Badewanne sind geschmackvoll gestaltet. Elektrische Rollläden zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist modern, gepflegt und sofort bezugsfertig - hier fühlen Sie sich gleich wie zuhause.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine gedämmte Ausbaureserve, die Raum für kreative Ideen bietet.

**Außenbereich und Nebenflächen:**
Der großzügige Garten ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Der hintere Teil wurde mit Kies zu einer Wohlfühloase mit Strandkorb und Feuerstelle gestaltet - der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Der mittlere Bereich ist komplett eingezäunt, wodurch er sich ideal für Haustiere eignet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Südterrasse für die Loftwohnung anzulegen. Ein praktischer Schuppen dient der Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten sowie als Holzlager für den Kaminofen.

Im vorderen Bereich finden Sie einen Anbau mit einer Werkstatt, einem Technikraum für die Heizungsanlage und einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein großes, hohes Carport mit neuer Eindeckung (2022) führt direkt zum Haupteingang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück zur Straße hin Platz für drei weitere Parkplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!