Viel Platz in erster Seelage am Wittensee

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Groß Wittensee, in erster Seelage und mit traumhaften und unverbauten Blick auf das Wasser. Gleichzeitig bietet das Gebäude deutlich mehr Platz als ein klassisches Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1963 errichtet und im Jahr 2003 umgebaut und erweitert. Über viele Jahre wurde es als Wohnhaus mit angeschlossenem Geschäftsbetrieb genutzt. Daraus ergibt sich eine ungewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Büro, eine geräumige Küche, ein WC und mehrere Nebenräume. Hinzu kommen eine Terrasse, der frühere Ladenbereich mit zusätzlichen Lagerflächen und eine integrierte Garage sowie die Terrasse mit Seeblick. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Bad, Flurflächen. Zusätzliche Bodenflächen und mehrere Kellerräume bieten viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren. Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die früher geschäftlich genutzten Bereiche lassen sich in ein neues Konzept einbeziehen. Eine Änderung ihrer bisherigen Nutzung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die Dacheindeckung wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2017 erneuert. Das Objekt eignet sich für Käufer, die viel Platz suchen und das Haus in ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln möchten. Besonders die erste Seelage im Ortskern von Groß Wittensee macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Sonstiges
Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar.

Stichworte
Gesamtfläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017