Denkmalimmobilie mit steuerlichem Potenzial & genehmigter Bauvoranfrage

INVESTMENT-HIGHLIGHTS - Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1575 - Denkmalgeschützt seit 1983 - Großzügiges Grundstück mit ca. 737 m² - Ca. 136 m² Wohnfläche - Ca. 136 m² Gewerbefläche - Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten - Genehmigte Bauvoranfrage für ein zusätzliches Fünf-Familienhaus - Erweiterbares Baufenster mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - Lage im Sanierungsgebiet "West II" - Potenzielle steuerliche Begünstigungen bei entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - Großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Nutz- und Entwicklungspotenzial - 5 Garagenstellplätze und 8 Außenstellplätze - Drei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe - Eine Gewerbeeinheit aktuell vermietet - Eine weitere Gewerbeeinheit kurzfristig frei verfügbar - Renovierungsbedürftiger Bestand mit individuellem Gestaltungspotenzial VIELFÄLTIGE INVESTMENT- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven und kann - abhängig von den individuellen Zielen des Erwerbers - beispielsweise als: - langfristige Kapitalanlage, - Wohn- und Geschäftshaus im Bestand, - Projektentwicklungsobjekt, - Kombination aus Wohnen und Gewerbe, - oder als Verbindung aus historischer Bestandsimmobilie und zusätzlicher Neubauentwicklung genutzt und weiterentwickelt werden. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, den bestehenden Bestand mit der geplanten zusätzlichen Bebauung zu verbinden und dadurch langfristig weiteres Wohnraumpotenzial auf dem Grundstück zu erschließen.

Sonstiges
POTENZIAL AUF EINEN BLICK Bereich| Potenzial Grundstück| ca. 737 m² Historischer Bestand| Baujahr ca. 1575 Denkmalschutz| seit 1983 Wohnfläche Bestand| ca. 136 m² Gewerbefläche Bestand| ca. 136 m² Wohneinheiten| 2 Gewerbeeinheiten| 2 Zusätzliche Entwicklung| genehmigte Bauvoranfrage Geplante zusätzliche Nutzung| Fünf-Familienhaus Sanierungsgebiet| "West II" Stellplätze| 13 Garagen| 5 Außenstellplätze| 8 FAZIT Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehender Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigem Grundstück, steuerlichem Potenzial und konkreter Entwicklungsperspektive. Mit der genehmigten Bauvoranfrage für ein zusätzliches Fünf-Familienhaus verfügt das Grundstück über einen besonderen Mehrwert, der über die bestehende Nutzung deutlich hinausgeht. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand betrachten, sondern das langfristige Potenzial des gesamten Grundstücks erkennen und weiterentwickeln möchten. Historie bewahren. Potenzial entwickeln. Zukunft gestalten.

Stichworte
Nutzfläche: 135,90 m², vermietbare Fläche: 271,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2