Haus mit Erweiterungspotential - Verkauf mit Wohnrecht

Ein Refugium der Ruhe und Möglichkeiten - dieses charmante Einfamilienhaus thront auf einem sonnenverwöhnten Hanggrundstück von über 1.500 m² und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die idyllische und großzügige Lage schafft eine Oase der Privatsphäre und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsoptionen (HINWEIS! Aktuell wird das Objekt mit einem Wohnrecht veräußert). Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1986 durch eine Satteldachaufstockung erweitert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Große, isolierverglaste und teilweise bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2000 fluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Raumaufteilung mit Potenzial: Hanggeschoss: Das voll unterkellerte Geschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer, dessen offener Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Erdgeschoss: Dies ist das Herzstück des Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem behaglichen Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich elegant über der Garage erstreckt. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer (eines akt. als Wohnzimmer genutzt) - alle 3 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Obergeschoss: Hier oben finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein besonderes Plus: Alle notwendigen Anschlüsse für die Einrichtung eines zweiten, modernen Badezimmers sind bereits vorbereitet und warten nur auf Ihre Gestaltungsideen. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der parkähnliche Garten. Alter Baumbestand, blühende Sträucher und ein liebevoll angelegter Kräutergarten machen dieses Grundstück zu einem wahren Naturparadies für die ganze Familie. Die massive Bauweise, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht für die jetzige Eigentümerin (84 Jahre) verkauft. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Immobilienvermögen weit unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben. Die Werteinschätzungen liegen über 400.000 Euro. Da ein Selbstbezug nicht möglich ist und die Eigentümerin wohnen bleibt, haben wir aus diskretionsgründen die Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Machen Sie sich am Besten direkt bei einer Besichtigung ein Bild von dem Objekt. Ein Energieausweis wird erstellt. Transparenz ist uns wichtig: Aufgrund verschiedener Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten liegen keine tagesaktuellen Grundrisse vor. Wir stellen Ihnen jedoch gerne die Originalbaupläne aus dem Jahr 1958 sowie die baurechtliche Genehmigung für den Dachausbau von 1986 zur Verfügung. Ein aktuelles und ausführliches Wertgutachten liegt vor. Dieses schätzt den Wert der Immobilie um mehr als 30 % höher ein als den hier ausgeschriebenen Angebotspreis. Dabei wurden bereits zukünftige Nachrüstverpflichtungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wertmindernd berücksichtigt. Alle Originaldokumente können selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Nutzen Sie die Chance auf ein grundsolides Investment in einer zukunftssicheren Region! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1