Großzügig und modernisiert: Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Charme

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt auch aufgrund kontinuierlicher Modernisierungen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1886 errichtet, stets instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen und aktuellen Erhaltungszustand. Aufgrund der zahlreichen Verbesserungen und Erweiterungen sowohl Erhaltungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahrzehnte vorgenommen wurden, kann das Objekt als up to date bezeichnet werden. Das Grundstück umfasst ca. 1.341 m² und bietet einen großen Hofraum mit mehreren Außenstellplätzen. Im Gebäude selbst befindet sich eine Doppelgarage. Die Außenbereiche sind funktional angelegt und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner und Kunden. Auf dem Grundstück ist ein Wegerecht für das dahinterliegende Haus eingetragen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere funktionale Einheiten. Im vorderen Teil vom Erdgeschoss befindet sich ein aktuell betriebenes und verpachtetes Restaurant. Im hinteren Teil vom Erdgeschoss gibt es einen Laden- bzw. Lagerraum und einen separaten Büroraum mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, unter anderem mit dem Einbau neuer Fenster im Jahr 2007 und einer neuen Ölheizung aus demselben Zeitraum. Ein Anbau einer großzügigen Außenterrasse beim Restaurant erfolgte ebenfalls 2007, was den gastronomischen Nutzungsbereich optimal aufwertet. Im ersten Obergeschoss des vorderen Gebäudeteils erwartet Sie eine separate gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großer Essküche. Der Zustand der Wohnung entspricht dem gepflegten Gesamtbild des Objekts. Ein besonders großer Studioraum im Dachgeschoss, der bis unter den Dachspitz mit Sichtbalken ausgebaut wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung: beispielsweise als Atelier, Studio oder Veranstaltungsfläche. In diesem Bereich befinden sich zudem eine Küche und ein WC, was die Flexibilität und Eigenständigkeit dieser Etage nochmals unterstreicht. Holzdielen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Dachsanierung inklusive einer hochwertigen Aufdachdämmung und Innendämmung mit Pavatex wurde in den letzten Jahren durchgeführt. Der sichtbare Dachstuhl verleiht dem Dachgeschoss einen besonderen Charakter. Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für natürliches Licht und angenehmes Raumklima. Bei allen Renovierungs- und Umbauarbeiten wurde großer Wert auf Sicherheit und den Erhalt des Objektes gelegt. Ein Brandschutzgutachten liegt vor, die Fluchtwege sind klar definiert und entsprechen aktuellen Anforderungen. Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, welcher das äußere Erscheinungsbild passend abrundet. Glasfaser wird 2026 im Ort verlegt und erhöht zukünftig den digitalen Komfort. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit guter bis sehr guter Ausstattungsqualität, was vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten in einem bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail an [email protected]

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 618,87 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,30 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen