Stadthaus in Kallmünz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Mitten im historischen Zentrum von Kallmünz steht dieses freistehende Stadthaus aus der Zeit um 1600 - ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Altbaucharakter, massiven Natursteinmauern und einem atmosphärischen Gewölbekeller. Das Objekt vereint historische Substanz mit seltenem Entwicklungsspielraum und bietet Investoren, Projektentwicklern oder Altbauliebhabern eine außergewöhnliche Chance in einer der begehrtesten Lagen des Marktes Kallmünz. Aktuell gliedert sich das Gebäude in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine vermietet ist, sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, jedoch existiert bereits ein genehmigter Bauplan für ein hochwertiges Umgestaltungskonzept. Die genehmigte Planung sieht vor, die beiden Gewerbeeinheiten neu zu strukturiert und zu vergrößert, um eine zeitgemäße, wirtschaftlich stärkere Nutzung sicherzustellen. Im Obergeschoss entsteht eine großzügige Hauptwohneinheit mit Blick auf den historischen Stadtplatz. Im hinteren Teil des Obergeschosses befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Balkon und separatem WC, der für die fünf Appartements im Dachgeschoss vorgesehen ist. Der imposante, hohe Dachboden bildet das Herzstück des Entwicklungskonzepts. Geplant sind insgesamt fünf moderne Appartements mit Erkerfenstern, eigenen Bädern und Schlafbereichen auf der Galerieebene. Für das gesamte Gebäude liegt ein genehmigter Ausbau- und Sanierungsplan vor, der die zukünftige Nutzung klar strukturiert und die wirtschaftliche Attraktivität signifikant steigert. Die energetische Zukunftsfähigkeit ist bereits berücksichtigt: Eine Wärmepumpenanlage ist geplant, und eine Photovoltaikanlage wurde vollständig genehmigt. Zusätzlich sind hohe finanzielle Förderungen verfügbar - darunter eine bereits gesicherte KfW-Förderung in Höhe von 420.000 Euro sowie weitere mögliche Denkmalzuschüsse. Dies schafft einen erheblichen wirtschaftlichen Hebel für das gesamte Projekt. Dieses historische Stadthaus kombiniert Charme, Substanz und strategischen Mehrwert auf selten anzutreffende Weise. Ein echtes Unikat in bester Altstadtlage von Kallmünz - ideal für alle, die ein Denkmalobjekt mit Zukunftsperspektive suchen und gleichzeitig ein wirtschaftlich starkes Entwicklungsvorhaben realisieren möchten.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 20287576 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 669,52 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern