Gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage in Kallmünz

Dieses Liebhaberobjekt aus dem Jahr 2013 sucht neue Eigentümer und weiß wie folgt zu überzeugen: Die insgesamt knapp 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer. So befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche inklusive angrenzender Speisekammer, sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist im Parterre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Gefühl der Wärme, welches Eigentümer und Gäste sofort umhüllt, wenn man dieses charmante und liebevolle Häuschen betritt, bleibt auch im Wohnzimmer durch eine perfekte Süd-West-Ausrichtung bestehen. Der Kaminofen, der zusätzlich mit erworben werden kann, als auch ein warmer Laminatboden verstärken dieses Gefühl. Ein Ort zum Wohlfühlen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Milchglas-Sichtschutz, wo Sie im Außenbereich ein liebevoll angelegter Garten, sei es für Kinder zum Toben oder für entspannte Stunden in der Natur begrüßt. Das Dachgeschoss hingegen besticht mit 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer inklusive Wanne und Dusche. Auch auf dieser Etage wird der besondere Charme, den diese Immobilie mit sich bringt durch eine freie Sichtbalkendecke deutlich. Der Vollkeller ist wasserundurchlässig und bietet mit 3 Kellerräumen und einem Badezimmer ausreichend Platz für Büros und weitere Abstellmöglichkeiten. Zusammenfassend ist somit anzumerken, dass bei diesem Objekt eine perfekte räumliche Trennung, auf 3 Etagen, von Arbeiten, Wohnen und Schlafen hervorragend geglückt ist. Den Kaminofen bereits als zusätzliche Heizquelle angesprochen, ist die gesamte Immobilie, der Keller inbegriffen, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt wird. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Kirschholztreppe - Elektrische Rückstauklappe - Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Toilette im Keller und zum Garten gießen - 2 Starkstromanschlüsse in der Doppelgarage - Direkter Zugang zum Garten vom Keller - Aufdachdämmung - Lüftungsanlage vorhanden - Anschluss für PV-Vorbereitung vorhanden - Außentreppe zu Speicher über Garage Für den makellosen Zustand dieses klassischen Einfamilienhauses spricht, dass es trotz des jungen Alters laufend modernisiert und in Stand gehalten wurde. Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause im Raum Burglengenfeld? Zögern Sie nicht und seien Sie einer der ersten Bewerber für dieses außerordentlich gepflegte Schmuckstück! Machen Sie mit uns gemeinsam Ihre ersten Schritte in Ihr Traumhaus!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: laufend