MFH Holzkirchen, voll vermietet, 33.600 € p.a., Faktor 38, 1,29 Mio.

Investmentübersicht Diese Immobilie stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage in gefragter Lage von Holzkirchen dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert laufende, gesicherte Einnahmen. Kennzahlen im Überblick Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 € p.a. Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 € Kaufpreis: 1.290.000 € Faktor (IST): ca. 38,4 Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a. Investment-Highlights Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur Drei getrennte Wohneinheiten ? Risikostreuung Zentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger Vermietbarkeit Gute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn) Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial Drei Garagen als zusätzlicher Ertragsfaktor Perspektive & Entwicklungspotenzial Die aktuelle Mietsituation bietet mittel- bis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden. Die Lage im Münchner Umland mit hoher Nachfrage spricht für eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Hinweis zur baulichen Entwicklung: Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wird jedoch von der Gemeinde als ortsbildprägend und erhaltenswert eingestuft. Ein Abriss des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung wurden in der Vergangenheit nicht genehmigt. Zukünftige bauliche Maßnahmen sind daher im Rahmen des bestehenden Gebäudes mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettomiete inklusive Garagen-/Stellplatzmieten beträgt 33.600 € p.a. auf Grundlage der vorliegenden Mietverträge. Wohnung 1 - Erdgeschoss 680 € + 50 € = 730 € Wohnung 2 - 1. Obergeschoss 1.200 € + 60 € = 1.260 € Wohnung 3 - Dachgeschoss 760 € + 50 € = 810 € Gesamt: 2.800 € Bei einem Kaufpreis von 1.290.000 € ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 38,4 und eine Bruttorendite von ca. 2,6 % p.a.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 59.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.23