TOP energetische DHH, Carport u. Garten in gut angebundener Lage-optional Erwerb der Wohnung nebenan

Diese umfassend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch ihre energetische, technische Ausstattung mit dem Endenergieverbrauch von 62,4 kWh und der kreativen Nutzung der Wohnflächen aus. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde dieses Anwesen (urspr. BJ 1924) im Bestand, sowie der neue Anbau, die Unterkellerung des Gebäudes inklusive der Elektro- und Wasserleitungsinstallationen auf den neuesten Stand der Regeln der Technik fertiggestellt. Das Haus verbindet klare Architektur mit einem familienfreundlichen, gut durchdachten Grundriss und einem angenehm privaten Gartenanteil mit 2 Terrassen. Auf ca. 112 qm Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die den Alltag der Familie strukturiert und zugleich flexibel begleiten. Das Dachgeschoß ist wohnlich ausgebaut und verfügt über 2 große Räume (ca. 32 qm) - von einem Raum geht es weiter über eine Treppe unter das Dach - hier ist ein Büro von ca. 3 qm eingerichtet. Das Dach ist ein *Krüppelwalmdach*- durch seine Dachform bietet es eine bessere Raumausnutzung für Schränke u. a. Möbel sowie mehr Stabilität und Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter. Der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist hell gestaltet und das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt den praktischen Komfort. Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und mit Blick in den Garten. Die moderne Küche ist offen integriert und zeichnet sich durch ihr ansprechendes Design aus. Das Untergeschoß ist in 3 Kellerräume (ca. 35 qm) und einem Zimmer von ca. 8,5 qm (Grundfläche von 17 qm) aufgeteilt. Ein Kellerraum wird derzeit als Musikraum genutzt. Im Wasch- und Trockenraum ist auch die Gastherme mit einer Leistung von ca. 12 kW, die Solarthermie 9m2, die PV-Anlage mit einer Leistung v. 9,89 kWp mit Batteriespeicher v. 10 kW und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der 3. Keller dient als Vorratsraum.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte (BJ 1924) in sonniger Lage wurde im Zeitraum 2017/2018 kernsaniert, dadurch energetisch auf den neuesten Stand von einem Endenergieverbrauch von 62,4 kWh gebracht und durch den Anbau maßgeblich erweitert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden geleistet: * dreifachverglaste Kunststofffenster (Schallschutzfenster) mit dem U-Wert von 1,1 W/m2K in 2014 * neue Parkettböden in den Wohnräumen * neue Fliesenböden in den Bädern, im Windfang sowie in dem Gäste-WC und den 3 Kellerräumen * Fußbodenheizung in allen Räumen im EG * Dachdämmung in 2015 - hier wurde der Schwerpunkt auf "ökologischen Ausbau" unter Verwendung von atmungsaktiven Membranen und Holzwolle - formaldehydarm - in Holzständerbauweise gesetzt * Sanierung/Um- bzw. neuer Anbau 2017 - 2018 * Unterkellerung der 3 Kellerräume und des Zimmers - hier wurde im Zuge des neuen Anbaus die Bodenplatte sowie die Seitenwände komplett gedämmt; es wurde vollständig ausgekoffert und ein Kiesbett mit umfangreicher Kiesbefüllung geschaffen - insbesondere um auch eine gute Außendämmung zu erzielen * komplett neue Elektro- und Wasserleitungsinstallationen * in allen größeren Räumen sind Internetanschlüsse vorhanden und eine Umrüstung auf SAT-TV ist leicht zu bewerkstelligen * elektrische Rollläden - zentral im EG im Neubaubereich steuerbar * Rollläden manuell im OG * Insektenschutz * überdachter Hauseingang * Sanierung der beiden Keller, Ausbau des Zimmers von einer Grundfläche von 17 qm im Souterrain * energetische Investitionen wie Gastherme mit ca. 12 kW in 2018 * Wasserenthärtungsanlage in 2018 * Solarthermie 9m2 in 2015 * PV-Anlage 9,89 kWp (O- und S-Ausrichtung) mit Batteriespeicher 10 kW in 2024 * Carport * Dach: "Krüppelwalmdach" bietet mehr Stabilität u. Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter * mehr Stellfläche für Schränke u.a. Möbel unter dem Dach aufgrund dieser Dachform

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen