Gemütlich mit Charme!

Dieses seltene Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit individuellen Wohnwünschen. Das erste Haus ist ein klassisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das solide, massiv gebaute und voll unterkellerte Haus verfügt über eine eigene Ölzentralheizung (Baujahr 1996). Die langjährige Vermietung an zuverlässige Mieter spricht für die Attraktivität und den guten Zustand des Hauses. Der im Jahr 1972 errichtete Bungalow, ebenfalls in massiver Bauweise, bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer mit Tageslicht, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar ist. Der Keller ist sowohl intern als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Geheizt wird der Bungalow über eine eigene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Bungalow ist derzeit vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Das weitläufige Grundstück verbindet beide Häuser und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Platz für Gartenliebhaber und weiteres Gestaltungspotenzial. Für das Areal liegt kein Bebauungsplan vor; bei einer möglichen Neubebauung findet §34 BauGB Anwendung, sodass sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft ausrichtet - ein Pluspunkt für Käufer und Bauträger. Die beiden Einheiten erwirtschaften aktuell eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt 27.600 EUR und sind somit auch für Investoren sehr attraktiv. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern