EINMALIGE GELEGENHEIT – CHARISMATISCHE VILLA MIT TRAUMGARTEN, EINLIEGERWOHNUNG & AUSSERGEWÖHNLICH VIEL PLATZ

Ein außergewöhnliches Zuhause mit Raum für besondere Wohnideen.

Diese charaktervolle und großzügige Villa aus dem Jahr 1977 beeindruckt durch ihre außergewöhnlichen Dimensionen, ihre individuelle Architektur und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.925 m².

Mit rund 436 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern bietet dieses Anwesen ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, Balkon und Terrassen sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus eigenem Wohnen und einer separaten vermieteten Einheit – dieses Anwesen eröffnet seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakte

Bereits beim Betreten des Hauses wird die außergewöhnliche Großzügigkeit deutlich. Unterschiedlich gestaltete Wohnbereiche und zahlreiche Zimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten, Hobbys und persönliche Wohnideen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke ins Grüne. Die verschiedenen Terrassen- und Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine besondere Verbindung zum weitläufigen Garten.

Gerade die Individualität des Hauses macht seinen Reiz aus: Hier erwartet Sie keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und außergewöhnlich viel Platz.

Separate und bereits vermietete Einliegerwohnung

Ein weiterer interessanter Bestandteil des Anwesens ist die separate Einliegerwohnung im unteren Bereich des Hauses, die derzeit vermietet ist.

Damit verfügt die Villa neben dem großzügigen eigenen Wohnbereich über eine bereits separat genutzte Wohneinheit.

Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen – beispielsweise als großzügiges Familiendomizil mit einer zusätzlich separat vermieteten Einheit.

Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus der großzügige, vollständig verglaste Wintergarten mit ca. 45 m².

Dieser schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum mit direktem Bezug zum Garten. Durch die großzügige Verglasung entsteht ein heller und besonderer Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.

? Ein Grundstück zum Verlieben

Das ca. 1.925 m² große Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie.

Der weitläufige und liebevoll gestaltete Garten mit viel Grün und gewachsenem Pflanzen- und Baumbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie die großzügigen Terrassen schaffen wunderbare Plätze für Familie und Freunde – vom Frühstück im Grünen bis zum gemütlichen Sommerabend.

Das Zusammenspiel aus Villa, Garten, Terrassen, Einliegerwohnung und Wintergarten verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Küche, Möbel & Einrichtung können übernommen werden

Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie.

Darüber hinaus können nach individueller Absprache auch vorhandene Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände im Haus übernommen werden. Soweit eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird, können diese ebenfalls ohne zusätzlichen Kaufpreis in der Immobilie verbleiben.

Dadurch besteht für die neuen Eigentümer auf Wunsch die Möglichkeit, das Anwesen mit einem großen Teil seiner bestehenden Einrichtung zu übernehmen.

? Die Bilder zeigen nur einen Teil dieses außergewöhnlichen Anwesens

Aufgrund der Größe des Hauses und der Vielzahl der vorhandenen Räumlichkeiten können die veröffentlichten Fotos nur einen ausgewählten Eindruck der Immobilie vermitteln.

Es wurden bewusst nicht sämtliche Zimmer und Bereiche fotografisch dargestellt. Auch die derzeit vermietete Einliegerwohnung ist in der Bilderauswahl nicht abgebildet.

Eine vollständige fotografische Darstellung aller Räume und Bereiche würde den Rahmen einer Immobilienanzeige sprengen.

Es gibt daher vor Ort noch deutlich mehr zu entdecken, als die Bilder zeigen.

Die tatsächliche Großzügigkeit, die Raumaufteilung und insbesondere die besondere Atmosphäre des gesamten Anwesens lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

Eckdaten auf einen Blick

* Objektart: Villa mit separater Einliegerwohnung

* Baujahr: 1977

* Wohnfläche: ca. 436 m²

* Grundstücksfläche: ca. 1.925 m²

* Zimmer: 11

* Einliegerwohnung: separat und derzeit vermietet

* Verglaster Wintergarten: ca. 45 m²

* Balkon / Terrassen: vorhanden

* Küche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten

* Möbel & Einrichtung: Übernahme nach Absprache möglich und im vereinbarten Umfang ohne zusätzlichen Kaufpreis

* Garagen: 2

* Heizungsart: Zentralheizung

* Energieträger: Öl

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen

Diese Villa ist weit mehr als nur ein großzügiges Haus. Sie verbindet außergewöhnlich viel Platz, ein weitläufiges Grundstück, individuelle Wohnbereiche, eine separate Einliegerwohnung und einen großzügigen Wintergarten zu einem Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten.

Wer Raum für Familie und persönliche Entfaltung sucht und gleichzeitig Wert auf einen großen Garten und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter legt, sollte diese Immobilie persönlich kennenlernen.

Die Fotos können nur einen ersten Eindruck vermitteln – die tatsächliche Größe und besondere Atmosphäre dieses Anwesens erschließen sich erst bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z