Ihr Zuhause mit unverbaubarem Weitblick - wohnen & vermieten unter einem Dach

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 788 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 788 m²
97292 Holzkirchen - Wüstenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VRAFDT25FD

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Dachgeschoss wurde bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet. Damit lässt sich die Immobilie nach Genehmigung zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus weiterentwickeln. Die Immobilie bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - sei es für zusätzliche Familien, Homeoffice-Lösungen oder zur Vermietung. Der Garten ist ideal ausgerichtet und bietet viel Raum zur Entfaltung - ob für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Von den Balkonen und der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wälder.

Sonstiges
Eine Doppelgarage und drei Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 788 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
1.921,88 €
Preishinweis
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit vorbereitetem, ausgebautem Dachgeschoss für eine dritte Wohnung
- klassische Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohnflächen
- Garten in schöner Lage mit viel Gestaltungsspielraum
- Heizung über Nachtspeicheröfen
- Haus kann mit fertiggestelltem Dachgeschoss als Dreifamilienhaus genutzt werden

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch
seine solide Bauweise. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch energetisch nach ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Heizsystem zu integrieren und die energetische Ausstattung des Hauses an heutige Anforderungen anzupassen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage von Wüstenzell, einem Ortsteil der Gemeinde Holzkirchen. Privatsphäre, viel Licht und ein dauerhafter freier Blick in die Landschaft ist hier garantiert.

Über die Bundesstraße B8 gelangen Pendler zügig zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Helmstadt), wodurch Würzburg, Frankfurt am Main und Aschaffenburg gut angebunden sind.

Die Würzburger Innenstadt ist in rund 25-30 Fahrminuten erreichbar, Marktheidenfeld in
etwa 15-20 Minuten und Lohr am Main in ca. 25-30 Minuten.

Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt in Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Remlingen zur Verfügung.

Eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander.

Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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