Attraktive Kapitalanlage - kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!

Steuerersparnis durch Kapitalanlage! In ruhiger Lage von Holzminden erwartet Sie dieses charmante und moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 201 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2024 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem komplett neuen Zustand - ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Rendite und ein langfristig sicheres Investment legen. Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 66 m²): helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 750 EUR Kaltmiete 1. Obergeschoss (ca. 72 m²): großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 790 EUR Kaltmiete Dachgeschoss (ca. 63 m²): moderne 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon, 690 EUR Kaltmiete Mit Ausnahme der bestehenden Bodenplatte wurde die Immobilie baulich und technisch im Jahr 2024 vollständig neu errichtet und bietet damit eine substanzstarke Kapitalanlage mit Neubaucharakter.

Sonstiges
Wirtschaftlichkeit: Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Gesamtwohnfläche: ca. 201 m² Nettokaltmieten (voll vermietet): entsprechen einer Bruttormietrendite von ca. 4,7% Solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit in der Lage. Mietgarantie bis zu 10 Jahre möglich. Mit einer clever geplanten Immobilienkapitalanlage lässt sich nicht nur langfristig Vermögen aufbauen, sondern durch steuerliche Vorteile auch die persönliche Lohnsteuerbelastung deutlich reduzieren. Alle Wohnungen sind rechtlich nach WEG aufgeteilt und jeweils separat abgeschlossen. Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass jede Einheit eigenständig veräußert oder vermietet werden kann. Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die für eine geordnete Verwaltung und transparente Abrechnung sorgt. Fazit: Ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3