Eigenheim mit Raum für Ideen und Wertentwicklung - Erwerb nur über die Zwangsversteigerung

Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und verfügt über eine für diese Bauzeit typische, funktionale und großzügige technische Grundstruktur. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung. Die Anlage ist funktionsfähig, befindet sich jedoch altersbedingt in einem fortgeschrittenen Lebenszyklus, sodass mittelfristig mit Instandhaltungs- oder Erneuerungsmaßnahmen zu rechnen ist.

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, überwiegend in Holzrahmen, ergänzt durch Kunststofffenster im Kellergeschoss. Rollläden sind vorhanden und unterstützen Wärme- sowie Sichtschutz. Die Elektroinstallation entspricht grundsätzlich einem zeitgemäßen Standard ihrer Entstehungszeit und bietet eine solide Basis, ohne aktuellen Neubauanforderungen zu entsprechen. Im Dachgeschoss ist eine Klimatisierung vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten einen spürbaren Komfortvorteil bietet.

Die sanitäre Ausstattung umfasst mehrere Bäder auf unterschiedlichen Ebenen, darunter ein Bad mit Wanne im Erdgeschoss sowie weitere Duschbäder im Dach- und Kellergeschoss. Die Ausstattungen sind funktional und nutzbar, jedoch nicht durchgehend modernisiert. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat beziehungsweise vergleichbaren Materialien.

Die Dachgauben sorgen für zusätzliche Belichtung und eine verbesserte Nutzbarkeit des Dachgeschosses, sind baulich vorhanden, jedoch bislang nicht formell genehmigt. Sie gelten als genehmigungsfähig, verursachen jedoch ggfs. organisatorischen und finanziellen Nachholbedarf.

Insgesamt bietet die technische Ausstattung eine solide Substanz mit erkennbarem Modernisierungspotenzial, was insbesondere Käufern entgegenkommt, die Anpassungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.