Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Holzwickede

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Holzwickede bietet mit zwei regulären Wohneinheiten sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ausgewiesene Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m² verteilt sich ausschließlich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Auf die Erdgeschosswohnung entfallen ca. 120 m², auf die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 114 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche und vier weitere Räume, die z.B. auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Aufteilung bietet insbesondere Familien ein attraktives Raumangebot. Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Wohnbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Sauna und Wintergarten ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit wohnlich ausgebaut und wird derzeit als separate Wohnung genutzt und vermietet. Für diesen Ausbau liegt uns jedoch keine entsprechende Baugenehmigung bzw. Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum vor. Die Flächen des Dachgeschosses sind daher ausdrücklich nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine mögliche Nachgenehmigung der bestehenden Nutzung ist durch den zukünftigen Eigentümer eigenständig zu prüfen und bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Beheizt wird das Haus über eine ältere Ölheizungsanlage. Die klassische Backstein- und Putzfassade mit Zwerchgiebel sowie einzelne historische Stilelemente im Innenbereich unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 292,45 kWh/(m2xa) - Energieträger: Erdöl - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1901 - Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Nutzfläche: 64,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen