Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - KEINE KÄUFERPROVISION!

Kurzbeschreibung

Homberg (Efze): Wohn- u. Geschäftshaus, 11 Einh., ca. 810 m² Wfl., 477 m² Grdst., Bj. 1766, gepflegt, vollständig vermietet, 4 Stellpl., Fachwerk, Gas-ZH. Kein Energieausweis erforderlich.

Objekt

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1766 verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Fachwerkhauses mit einer klaren, vielseitigen Nutzung. Auf vier Ebenen bietet das Gebäude rund 810 m² Gesamtfläche mit insgesamt elf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten, eine Werkstatt und acht Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Gewerbeeinheiten mit jeweils etwa 60 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und machen die Räume ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Über den Innenhof ist zudem die ca. 70 m² große Werkstatt zugänglich. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen zwischen ca. 52 m² und 120 m², darunter eine besonders großzügige Einheit mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Wohneinheiten (ca. 50-55 m²) mit effizienten Grundrissen und heller Wohnatmosphäre - ideal für Singles oder Paare. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weitläufigen Wohnung von ca. 120 m² und offenem Schnitt ab. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.500 €. Mit seiner über 250-jährigen Geschichte, gepflegten Substanz und der harmonischen Verbindung von Wohnen und Gewerbe ist dieses Fachwerkhaus eine wertbeständige Immobilie mit Charakter und stabiler Mieterstruktur - ideal für Liebhaber historischer Bauten und Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Rendite.

Sonstiges
https://koenig-immobilien.de/

Stichworte
Wohnfläche: 620,00 m², Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 810,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8