Kapitalanlage inmitten der Altstadt, keine Käuferprovision!

Kurzbeschreibung

Homberg: Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz, 1 GE mit ca. 90 m², 3 WE mit insgesamt ca. 350 m² Wfl., Grdst. 161 m², Denkmalschutz, Energieausweis nicht erforderlich

Objekt

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Homberg (Efze) verbindet historischen Fachwerkcharme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das um 1700 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Garage. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 14 Zimmer und vier Badezimmer über fünf Etagen. Die vielseitige Aufteilung bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung und weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere das 1. und 2. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Hier wurde die Elektrik vollständig erneuert und die elektrische Verteilung so überarbeitet, dass die einzelnen Etagen voneinander getrennt und die Verbräuche separat abgerechnet werden können. Auch die Bodenflächen wurden renoviert. Teilweise wurden die vorhandenen Dielen freigelegt und aufgearbeitet, in den übrigen Bereichen Design-Vinylboden verlegt. Im Badezimmer des 2. Obergeschosses wurden zudem die Wasserleitungen erneuert. Aktuell werden Mieteinnahmen von 1.585 € monatlich bzw. 19.020 € jährlich erzielt. Durch die Vermietung einer derzeit freien Wohnung können diese auf 2.285 € monatlich bzw. 27.420 € jährlich gesteigert werden. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, bestehender Vermietungsstruktur, vorgenommenen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Mögliche steuerliche Vorteile des Denkmalschutzes können individuell geprüft werden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Sonstiges
weitere Informationen zu dieser Immobilie und allen anderen aktuellen Angeboten finden Sie unter: www.koenig-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert