Kapitalanlage ! Mehrfamilienhaus in Homberg Efze

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges

Mehrfamilienhaus mit weiteren Gebäudeflächen auf einem ca. 6.000 m²

großen Grundstück. Der Wohnungsbestand umfasst insgesamt 14

Wohneinheiten mit rund 1.204 m² Wohnfläche. Die fertiggestellten

Wohneinheiten sind vermietet. Zwei weitere Wohnungen mit zusammen

und 164 m² Wohnfläche müssen noch fertig ausgebaut werden und

ieten nach Fertigstellung zusätzliches Vermietungs- und

Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 90.834€. Nach Fertigstellung und Vermietung der beiden noch auszubauenden

Wohnungen ergibt sich auf Grundlage der vorgesehenen Mieten eine

kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 105.000 €.

Das Objekt bietet darüber hinaus weiteres Ausbau- und

Entwicklungspotenzial. Für mehrere Wohneinheiten sind Balkone bereits

genehmigt, deren Anbau noch aussteht. Auch die Gestaltung und

Fertigstellung des Hofbereichs ist noch vorgesehen. Insgesamt befinden

sich am Objekt somit noch verschiedene Arbeiten in der Umsetzung bzw.

stehen noch aus, während der fertiggestellte Wohnungsbestand bereits

vermietet ist. Die genehmigten Balkone sowie die weitere Gestaltung de

Außenbereiche bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnqualität und

das Erscheinungsbild der Immobilie weiter aufzuwerten. Die

Bauantragsunterlagen weisen den Anbau von Balkonen sowie den Umund

Neubau von Wohnungen entsprechend aus. P816 205 BA

Ansichten&Schnitt M…

Neben den Wohnflächen stehen Hallen-, Lager-, Keller- und weitere

Nebenflächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich

außerdem ein weiteres, massiv aus Stein errichtetes Bestandsgebäude

mit Potenzial für ca. 400 m² zusätzliche Wohnfläche. Das Gebäude steht

unter Ensembleschutz, verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und

muss umfassend kernsaniert werden.

Für die Wärmeversorgung steht bereits eine moderne

Hackschnitzelheizungsanlage aus dem Jahr 2023 zur Verfügung. Diese ist

entsprechend dimensioniert, sodass nach Herstellung der erforderlichen

Anbindung auch das zu sanierende Bestandsgebäude darüber beheizt

werden kann.

Insgesamt verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit weiterem

Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Neben der Fertigstellung der beiden

noch auszubauenden Wohnungen bestehen mit den bereits genehmigten

Balkonen, der weiteren Gestaltung des Hofbereichs sowie der möglichen

Sanierung und Nutzung des zusätzlichen Bestandsgebäudes mehrere

Ansatzpunkte zur weiteren Aufwertung und Entwicklung de

Liegenschaft.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z