Ehemaliges Wohn-/ Geschäftshaus mit Potenzial zur Neugestaltung und Wertsteigerung *PROVISIONSFREI*

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem vermutlichen Ursprungsbaujahr 1902 präsentiert sich auf einem ca. 779 m² großen Grundstück in Homberg (Efze). Die Immobilie bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 679 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Das zweigeschossige Haupthaus mit ausgebautem Mansarddach besticht durch seine charakteristische historische Fassadengestaltung mit markantem Eckrisalit, Zwerchgiebeln und Natursteinsockel. Insgesamt stehen ca. 344 m² Wohnfläche in drei separaten Wohneinheiten zur Verfügung: - Erdgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² und überdachter Dachterrasse - Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Im rückwärtigen Bereich ergänzen ca. 335 m² gewerbliche Nutzfläche die Immobilie. Diese umfassen zwei eingeschossige Anbauten, die ehemals als Billardcafé, Bistro und Spielhalle genutzt wurden. Die gewerblichen Flächen sind funktional aufgeteilt und verfügen über separate Sanitär- und Personalräume sowie einen zentralen Innenhof als Erschließungsbereich. Das Objekt ist als Teil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG) als Kulturdenkmal eingestuft. Die laut Gutachten instandhaltungsbedürftige Immobilie steht derzeit vollständig leer und bietet Investoren sowie Projektentwicklern ein vielseitiges Potenzial zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Gesamtverkehrswert als wirtschaftliche Einheit liegt bei 460.000,00 €. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Versteigerung
Verkehrswert: 460.000,00

Stichworte
Wohnfläche: 344,00 m², Nutzfläche: 335,00 m², Gesamtfläche: 679,00 m², vermietbare Fläche: 679,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: Erweiterung der gewerblichen Anbauten bis circa 2001, Distanz zur Autobahn: 7.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden