SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ORTSLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

In schöner Ortsrandlage erwartet Sie dieses großzügige Familienhaus mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1955 und wurde von den Vorbesitzern im Laufe der Jahre in vielen Bereichen saniert und modernisiert. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet gute Voraussetzungen, um ohne umfangreiche Arbeiten einzuziehen und sich direkt zuhause zu fühlen. Die praktische und familiengerechte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und gleichzeitig schöne Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Die Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt rund 6.000 Litern. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren eingebaut. Im Jahr 2020 wurden die Balkontür und das Fenster im Wohnzimmer sowie die Hauseingangstür erneuert.
Auch darüber hinaus wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Drainage, die Modernisierung des Badezimmers mit Badewanne im Erdgeschoss sowie des Badezimmers mit WC im Dachgeschoss, die überwiegende Erneuerung der Elektrik und neue Innentüren im Erdgeschoss. Die Hoffläche erhielt ein neues Pflaster und auch die Abdichtung des Balkons, der gleichzeitig das Garagendach bildet, wurde erneuert. Das Wohnhaus verfügt über einen Isolierputz sowie eine Außendämmung, deren Stärke vermutlich bei ca. 4-5 cm liegt. Eine interessante Ergänzung ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh. Die Anlage wird sowohl für den Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung genutzt.

Die Photovoltaikanlage einschließlich Speicher, die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten - ausgenommen Backofen - sowie ein Einbauschrank im Dachgeschoss sollen separat zum Kaufpreis von insgesamt 12.500 € an die neuen Eigentümer veräußert werden.

Das Wichtigste in Kürze:

- Massiv erbautes Wohnhaus
- Schöne Ortsrandlage
- Rund 160 m² Wohnfläche
- Großzügige und familiengerechte Raumaufteilung
- Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 2007
- Kunststoff-Öltanks mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
- Kunststofffenster überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren
- Balkontür, Wohnzimmerfenster und Hauseingangstür in 2020 erneuert
- Drainage vorhanden
- Zwei modernisierte Bäder im Erd- und Dachgeschoss
- Elektrik überwiegend erneuert
- Neue Innentüren im Erdgeschoss
- Hoffläche neu gepflastert
- Balkon/Garagendach neu abgedichtet
- Isolierputz und Außendämmung vorhanden
- Photovoltaikanlage aus 2022 mit 9,8 kWp
- Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität
- PV-Anlage, Speicher, Einbauküche und Einbauschrank im DG separat für insgesamt 12.500 € zu erwerben